Gebaude zum Verkauf in Estación - Cruz Roja

^**^COMPLEJO RESIDENCIAL ASISTENCIAL CON VIVIENDAS TUTELADAS EN ENCLAVE ESTRATÉGICO DE TOLEDO^**^ Complejo residencial asistencial en Toledo, concebido como un proyecto integral y plenamente operativo, ubicado en un enclave estratégico que combina tranquilidad, visibilidad y excelentes comunicaciones. La residencia se asienta sobre dos parcelas diferenciadas que albergan dos edificios independientes pero complementarios, pensados para dar respuesta a distintos grados de autonomía dentro de un mismo entorno seguro y consolidado. El edificio principal, construido en 2003 sobre una parcela de 5.046 m², constituye el núcleo del complejo. Se trata de una sólida edificación de ladrillo con estructura mixta, diseñada específicamente para uso geriátrico y asistencial. Cuenta con una superficie construida de 2.400 m² distribuidos en dos plantas de 1.200 m² cada una, organizadas en torno a un amplio patio interior de 250 m² que garantiza luminosidad y ventilación natural. Dispone de hall de entrada con porche, dos amplios salones, dos comedores diferenciados para usuarios asistidos y no asistidos, gimnasio, sala de terapia ocupacional, lavandería con zona de planchado, consultorio médico con farmacia y múltiples espacios polivalentes. La capacidad total es de 68 plazas residenciales y 9 plazas de centro de día, repartidas en 43 habitaciones con baño privado, todas ellas adaptadas al uso geriátrico. El edificio incorpora además baño geriátrico, habitación para usuarios terminales con tanatorio, cocina industrial completamente equipada con despensas y cámara frigorífica, cafetería de autoventa, tres despachos, sala de calderas y mantenimiento, sistema de videovigilancia CCTV y placas solares que reducen de forma notable el consumo energético. En el exterior ofrece parking para seis vehículos, zonas ajardinadas, áreas comunes al aire libre, acceso independiente para carga y descarga y varias naves anexas de aproximadamente 80 m² destinadas a almacenaje. Todas las licencias municipales y de Bienestar Social se encuentran en vigor, garantizando su inmediata explotación. El edificio secundario, construido en 2012 sobre una parcela de 2.456 m², está destinado a apartamentos tutelados orientados a usuarios con mayor autonomía. Cuenta con 500 m² en una sola planta, facilitando la accesibilidad, y alberga 10 viviendas dobles de unos 45 m² cada una, con capacidad para 20 plazas. Todas las unidades están completamente equipadas con cocina, mobiliario, baño adaptado, ayudas técnicas, calefacción, aire acondicionado y agua caliente. El conjunto se completa con zonas comunes, jardines, cafetería exterior, una vivienda en planta superior destinada al responsable de mantenimiento y una amplia azotea de 300 m². Dispone además de un almacén de 15 m² para depósitos de gasoil y agua, así como una nave independiente de 40 m² con cafetería de autoventa y baño accesible. La climatización se realiza mediante suelo radiante y refrescante por bomba de calor, y la infraestructura energética incluye un total de 50 placas fotovoltaicas y 4 placas para producción de agua caliente con depósito de 1.000 litros, reforzando la eficiencia y sostenibilidad del complejo. Todas las licencias y permisos están igualmente en vigor. La residencia se sitúa en un entorno tranquilo y natural, con excelente visibilidad desde la avenida principal y acceso rápido desde la CM-4000 y la autovía A-4, lo que permite una conexión cómoda con Madrid y otras localidades cercanas. La proximidad a comercios, centros de salud y servicios locales aporta funcionalidad al día a día, mientras que los espacios abiertos y zonas verdes favorecen el bienestar de los residentes. Una oportunidad única para inversores y operadores que busquen un activo consolidado, eficiente y con gran proyección, en una ubicación que combina serenidad, conectividad y calidad de vida. **Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a título informativo y no es contractual**
LF