Gebäude an Guarromán
Guarromán
SOLO COMPRADORES DIRECTOS ACREDITADOS O MANDATARIOS CON PODER Imprescindible LOI con reconocimiento de honorarios. Consultas únicamente por email, se responde de inmediato. (Imágenes simuladas por motivos de privacidad) ________________________________________ OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EXCLUSIVA: HOTEL EL OLIVO – GUARROMÁN (JAÉN) Activo estratégico en venta por Metro-Cuadrado Inmobiliaria Ubicación y características principales • Localización: Guarromán (Jaén), con acceso directo a la autovía A-4, uno de los ejes logísticos y turísticos más importantes de España. • Superficie construida: 1.975 m² distribuidos en varias plantas, destinados a uso mixto hotelero y restauración. • Estado: Cerrado temporalmente, requiere inversión para renovación. • Año de construcción: 1997. • Uso principal: Hostelería y hotel. Tasación y valoración • Valor de reposición bruto: 1.800 €/m² × 1.975 m² = 3,55 millones de euros. • Ajuste por antigüedad y estado: –55% (considerando casi 28 años de antigüedad y necesidad de reforma). • Valor tras depreciación: 1,6 millones de euros. • Ajuste por localización y mercado: –15%. • Valor estimado de mercado final: Entre 1,35 y 1,4 millones de euros. Oportunidad comercial Metro-Cuadrado presenta un activo con: • Ubicación estratégica en un punto de alto tránsito en la A-4, ideal para captación de transportistas, viajeros y turistas. • Versatilidad de uso: Hotel-restaurante premium, hostal económico, centro de eventos o residencia. • Gran superficie y múltiples opciones para reposicionamiento y modernización. Análisis DAFO Fortalezas Debilidades - Acceso directo a autovía A-4 - Estado cerrado, requiere inversión - Uso mixto hotelero + restaurante - Imagen de marca desactualizada - Superficie amplia y bien distribuida - Competencia en la zona Oportunidades Amenazas - Demanda creciente de hoteles de carretera - Alta competencia hostelera - Acuerdos con empresas de transporte y logística - Riesgos normativos y sectoriales - Diversificación de usos posibles - Incertidumbre del sector turístico Plan de marketing y reposicionamiento 1. Reposicionamiento estratégico hacia hotel premium, hostal o centro de eventos. 2. Renovación estética y cambio de marca para recuperar atractivo. 3. Presencia en canales digitales clave: Booking, Expedia, Google Maps. 4. Promoción vía cartelería en A-4 y acuerdos con agencias de transporte. 5. Segmentación focalizada: transportistas, viajeros, familias, empresas logísticas, eventos locales. 6. Inversores objetivos: cadenas hoteleras low-cost, fondos especializados y privados. Precio de venta recomendado por Metro-Cuadrado • Precio inicial: 1.250.000 € (se escuchan ofertas) Contacto y condiciones • Inmobiliaria Metro-Cuadrado • Solo se atenderán compradores directos acreditados o mandatarios con poder. • Imprescindible presentación de LOI (Letter of Intent) con reconocimiento de honorarios. • Consultas exclusivamente vía email para mayor agilidad y privacidad. No dejes pasar esta oportunidad exclusiva de invertir en un activo con alto potencial en un enclave clave para el turismo y la logística nacional.
- 1975 m²