Gebäude zum Verkauf in Cardenal Margarit, Eixample Nord

EDIFICIO EXCLUSIVO EN EL CENTRO DE GIRONA, CARRER CARDENAL MARGARIT, PROYECTO A MEDIDA..Ubicado en una de las zonas más codiciadas de Girona, se ofrece esta singular propiedad con un abanico de posibilidades de desarrollo incomparables. Una oportunidad flexible ideada tanto para inversores patrimoniales como para quien busque diseñar una residencia unifamiliar en pleno núcleo urbano...DATOS CATASTRALES Y SUPERFICIES (ESTADO ACTUAL).La finca consta de 2 referencias catastrales independientes:..Ref. 5373219DG8457C0001JE: Planta Baja (Comercio) de 70 m² útiles...Ref. 5373219DG8457C0002KR: Planta Primera de 70 m² útiles + Planta Segunda de 27 m² útiles (+ 19 m² de elementos comunes)...OPCIONES DE ADQUISICIÓN Y DESARROLLO..1. COMPRA DIRECTA (ESTADO ACTUAL)..Inversión: 320.000 €..Adquisición de la finca en su estado presente (con las 2 referencias catastrales) para ejecutar un proyecto propio desde cero...2. ESTRUCTURA AMPLIADA Y LICENCIA APROBADA..Inversión: 640.000 €..Se entrega con la ejecución de la ampliación estructural ya realizada, sumando aprox. 360 m² construidos...Incluye proyecto arquitectónico de alto standing y licencia lista para iniciar el desarrollo de una vivienda prime...Propuesta de distribución del proyecto:..Planta Baja: Garaje privado con capacidad para 4 coches, zona de bodega y gimnasio...Planta Primera: Zona de día diáfana con salón-comedor, cocina integrada y acceso a patio privado de .30 m²...Entreplanta (Altillo): Espacio polivalente ideal para biblioteca, despacho o sala de ocio...Plantas Segunda y Tercera: 4 máster suites independientes (aprox. 30 m² cada una) equipadas con vestidor y baño privado...Planta Cubierta: Exclusivo solárium de 66 m² tras reconfiguración de cubierta para optimizar alturas...3. PROYECTO \"LLAVE EN MANO\" (TOTALMENTE ACABADO)..Inversión orientativa: 1.250.000 € (personalizable según la memoria de calidades elegida)...Entrega de la finca 100% terminada y lista para entrar a vivir o rentabilizar...Equipamiento premium incluido: Ascensor, carpinterías de alta gama, pavimentos a escoger, climatización e instalaciones completas de última generación...PERFIL IDEAL.Propiedad perfecta para promotores, inversores que busquen un activo singular o cliente final que desee una villa urbana única en Girona...Contáctenos para ampliar detalles técnicos o concertar una visita.