Gebäude an Calle Sant Enric, Benipeixcar - El Raval
Benipeixcar - El Raval , Gandia
🏢 Gran Oportunidad de Inversión en Gandía – Edificio con Potencial Residencial y Comercial Precio de venta actual: 750.000 € Se vende edificio entre medianeras con nave comercial y viviendas, ubicado en Gandía ciudad, a pocos minutos del Paseo Germanías, Plaza del Prado y muy próximo a CC Myo, CC La Vital y Hospital San Francisco de Borja. Actualmente cuenta con: Nave comercial diáfana de 600 m² con oficinas, baños y licencia de actividad. Primer piso de 160 m² totalmente reformado en 2024 con gran terraza. Ático de 160 m² reformado en 2022 con solárium privado y espacios luminosos. 🔹 Potencial de desarrollo El edificio permite la construcción de un bloque residencial de 4 alturas, con: 3 viviendas por planta de 90 m², más zonas comunes (patio, escaleras y ascensor). Posibilidad de añadir 2 plantas adicionales en los pisos ya construidos. Superficie vendible estimada: 12 viviendas de 90 m² = 1.080 m² 4 viviendas de 160 m² (1 piso + ático + ampliación posible) = 640 m² Total viviendas: 16 unidades → 1.720 m² Nave comercial: 600 m² → uso propio o alquiler. Total área vendible / alquilable: ~2.320 m² 🔹 Estimación de precios de venta Pisos de 90 m²: 1.700 €/m² → 90 x 1.700 € = 153.000 € por piso → 12 pisos = 1.836.000 € Pisos de 160 m²: 1.700 €/m² → 160 x 1.700 € = 272.000 € por piso → 4 pisos = 1.088.000 € Nave comercial: valor aproximado 1.000 €/m² → 600.000 € Valor total estimado del proyecto terminado: ~3.524.000 € 🔹 Rentabilidad estimada Inversión actual: 750.000 € Coste construcción y acabados: aprox. 1.000 €/m² → 1.720 m² x 1.000 € = 1.720.000 € Inversión total aproximada: 2.470.000 € Valor de venta estimado: 3.524.000 € Rentabilidad neta sobre inversión: ~42% ✅ Por qué invertir Ubicación céntrica, consolidada y con alta demanda residencial. Combinación de uso comercial y residencial que maximiza rentabilidad. Proyecto listo para desarrollo, con posibilidad de bloque de 16 viviendas + nave. Ideal para promotores, inversores y empresas que busquen rentabilidad garantizada y revalorización segura.
- 4 bad·
- 950 m²
