Gebaude zum Verkauf in St Antoni, Breda

Oportunitat d’inversió
Edifici ideal per a inversors que busquin un projecte de rehabilitació integral amb gran potencial de revalorització en un nucli urbà consolidat com Breda. Les finques es mantindran ocupades fins a principis de 2027, fet que permet planificar amb calma la reforma i la futura comercialització o explotació, combinant rendibilitat immediata i potencial a mitjà termini.

Edifici residencial en venda amb 4 habitatges per restaurar i rendibilitat immediata.
Dades bàsiques i superfícies
• Finca urbana situada al nucli de Breda, en entorn tranquil i amb tots els serveis a prop.
• Edifici de propietat horitzontal compost per 4 habitatges independents.
• Superfície útil total aproximada de 219 m2 distribuïda entre les 4 finques.
• Totes les unitats formen part d’un mateix edifici amb accés comú mitjançant escala des de la planta baixa.

Distribució per finques
• Finca 1 (planta primera, dúplex): habitatge dúplex de 76,30 m2 útils, distribuït en dos nivells amb rebedor, passadís-distribuïdor, menjador-estar, cuina, bany, una habitació i galeria en el primer nivell; i una habitació i bany complet en el segon nivell.
• Finca 2 (planta primera): habitatge de 47,35 m2 construïts amb terrasses de 16 m2, distribuït en rebedor, menjador-cuina, dos dormitoris i bany.
• Finca 3 (planta segona, dúplex): habitatge dúplex de 48,55 m2 útils amb galeria de 2,40 m2, construït en dos nivells amb rebedor, menjador-estar, cuina i galeria al primer nivell; habitació-dormitori i bany al nivell superior. Inclou accés privatiu a un local de 7 m2 sota coberta.
• Finca 4 (planta segona): habitatge de 47,35 m2 construïts amb galeries o terrasses de 7,50 m2, distribuït en rebedor, menjador-cuina, dues habitacions i bany.

Situació contractual
• Les quatre finques disposen actualment de contractes de lloguer vigents signats l’1 de gener de 2022, amb rendes mensuals de 300 € per habitatge.
• Els contractes tenen una duració inicial de 5 anys amb possibles pròrrogues fins a 8 anys, amb finalització prevista a principis de 2027.
• L’edifici genera ingressos anuals recurrents per lloguer que permeten cobrir despeses mentre es planifica la reforma.