Gebäude in Arganda del Rey, Madrid
Arganda del Rey, Zona de, Centro
EDIFICIO EN RENTABILIDAD + PROYECTO DE REHABILITACIÓN Arganda del Rey – Centro urbano Se presenta una oportunidad de inversión inmobiliaria en Arganda del Rey: edificio completo con activo en rentabilidad y alto potencial de transformación residencial. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie construida: 1.327 m2 • Parcela: 923 m2 • Año de construcción: 1973 • Sin división horizontal Distribución actual según catastro: • Viviendas: aproximadamente 620 m2 • Local comercial: 586 m2 • Trasteros: 121 m2 RENTABILIDAD ACTUAL El activo incluye un local comercial actualmente alquilado, con: • Contrato en vigor a largo plazo (10 años) • Generando ingresos recurrentes • Ideal para inversor patrimonialista * 8% rentabilidad actual; posibilidad de un porcentaje mayor cuando se acabe el proyecto. Consultar. Permite combinar rentabilidad inmediata con potencial de revalorización mediante reposicionamiento del activo. POTENCIAL DEL INMUEBLE El edificio permite una rehabilitación integral con múltiples opciones: • Desarrollo de 9–11 apartamentos de aproximadamente 60 m2 • Proyecto de coliving o residencial en alquiler • Optimización de espacios existentes Activo sin división horizontal, lo que aporta máxima flexibilidad en su desarrollo. Volumen edificatorio ya consolidado y configuración idónea para reposicionamiento. CONDICIÓN URBANÍSTICA Fachada con protección patrimonial, con obligación de conservación estética exterior. La intervención se centra en el interior del inmueble. Proyecto adecuado para rehabilitación con valor arquitectónico, combinando conservación y modernización. ESTADO DEL INMUEBLE Requiere rehabilitación integral, incluyendo: • Posible refuerzo estructural • Renovación completa de instalaciones • Nueva distribución interior PERFIL DE INVERSOR • Fondos y patrimonialistas • Promotores de rehabilitación • Inversores en build to rent • Operadores de coliving RESUMEN DE INVERSIÓN Activo mixto con uso residencial y comercial Ingreso actual en funcionamiento Alto potencial de transformación Ubicación en entorno urbano consolidado Más información de esta y otras propiedades en nuestra web. Los datos específicos sobre la finca publicada, pueden ser aproximados, por ello no son vinculantes ni contractuales, se muestran a título informativo. Impuestos y gastos NO INCLUIDOS: ITP o IVA, notaría, registro, gestoría, tasación, etc.
- 1327 m²
