Gebäude zum Verkauf in Parque Oeste - Fuente Cisneros

EDIFICIO TECNOLÓGICO (TERCIARIO AVANZADO) DE ALTO RENDIMIENTO PLUG & PLAY

¿Cuánto cuesta el tiempo en tu negocio?
Este no es un edificio convencional; es una infraestructura tecnológica de alto rendimiento lista para operar desde el primer día, ahorrándote hasta 2 años de licencias, construcción y adecuación técnica.
Concebido y construido desde su origen como un activo de altísima calidad técnica, este edificio independiente de 2.949 m² (con edificabilidad remanente para sumar 975 m² adicionales) cuenta con una configuración polivalente que permite su adaptación a múltiples actividades, respaldado por un amplio abanico de usos autorizados por el Ayuntamiento.

El verdadero valor del activo reside en lo que no se ve a simple vista
- Ingeniería “Box in Box” y máxima flexibilidad: El edificio destaca por su sistema constructivo box in box, donde cada módulo funciona como una estructura independiente desacoplada mediante tacos de neopreno y lana de roca. Esto garantiza un aislamiento acústico y térmico excepcional. Al no ser estructurales, estas salas interiores pueden retirarse fácilmente, abriendo la puerta a una reconfiguración total del espacio manteniendo intactas las altas prestaciones del inmueble.
- Potencia eléctrica excepcional: Centro de transformación propio de 630 kVA y grupo
electrógeno, vital hoy en día para centros de datos, laboratorios y operaciones intensivas.
- Climatización y eficiencia: Sistemas industriales de control de temperatura, recuperadores entálpicos, generación fotovoltaica propia y Certificación Energética A. Costes operativos reducidos al mínimo.
- Seguridad y domótica integral: Sistema contra incendios de última generación, domótica
integral, control de accesos por tarjeta y circuito cerrado de cámaras, evidenciando una inversión muy relevante y ejecutada al más alto nivel.

¿Para quién es este edificio?
Una oportunidad estratégica para:
- Operadores de Data Centers y Edge Computing: Si buscas expandir tu red en el sur de Madrid, los 630 kVA disponibles, la climatización industrial y la seguridad perimetral te permiten empezar a instalar racks casi de inmediato, saltándote los interminables plazos de acometida eléctrica.
- Centros de Formación Técnica y eSports: Las salas acústicamente aisladas (box in box) y la alta capacidad de red hacen de este espacio el campus perfecto para universidades tecnológicas, academias de alto rendimiento o hubs de gaming profesional.
- Empresas de Ingeniería, I+D y Defensa: Si tu operativa requiere laboratorios limpios, control absoluto de temperatura, seguridad estricta y salas de pruebas aisladas, este edificio ya tiene la infraestructura pesada resuelta.
- Inversores patrimoniales y “Value-Add”: Si tienes visión para el reposicionamiento, la estructura del edificio y la demanda de la zona lo convierten en el lienzo ideal para crear una residencia de estudiantes (PBSA), lofts, un centro de coworking especializado o instalaciones de self-storage de alta rentabilidad.

Ubicación Estratégica y Discreta: Situado en un entorno empresarial consolidado y seguro en la zona suroeste de Madrid (eje A-5), con conexión inmediata a las principales arterias de transporte metropolitano, garantizando accesibilidad perfecta para talento y operaciones.

Si estás buscando un activo “Value-Add” o una sede técnica que cumpla con los estándares más rigurosos sin el riesgo y la espera de un desarrollo desde cero, este edificio representa una oportunidad irrepetible en el mercado actual de Madrid.

Por razones de estricta confidencialidad y seguridad de la infraestructura, la ubicación exacta y el dossier técnico completo se facilitarán exclusivamente a inversores y operadores cualificados tras la firma de un acuerdo de confidencialidad (NDA).

***El precio no incluye: ITP (impuestos de transmisión patrimonial), honorarios inmobiliarios, ni otros gastos derivados de la compraventa (gastos de notaría, gestoría y registro)***