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- 2949 m²
Gebaude zum Verkauf in Parque Oeste - Fuente Cisneros
Alcorcón
Activo inmobiliario único, concebido desde su origen para uso intensivo, técnico y de alta exigencia operativa, no comparable con naves estándar ni edificios terciarios convencionales.
Edificio independiente de gran volumen, con 2.949 m² construidos sobre parcela propia y capacidad real de ampliación futura de hasta 975 m² adicionales, mediante el desarrollo de una planta adicional conforme a la altura máxima permitida por planeamiento.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Situado en el sur de la corona metropolitana de Madrid, a unos 20 km del centro, con conexión por red viaria y transporte metropolitano que facilita el acceso a zonas de actividad empresarial, servicios avanzados y nodos logísticos. Esta ubicación ofrece un equilibrio óptimo entre accesibilidad, entorno urbano consolidado y capacidad operativa, aportando estabilidad para actividad actual o estrategias de reposicionamiento.
FACTORES DIFERENCIALES
1. Versatilidad de uso: activo actualmente operativo, con potencial para continuidad de actividad especializada, reposicionamiento a uso terciario avanzado, activo corporativo/educativo/formativo, inversión patrimonial con generación de rentas y estrategia de valor añadido vía ampliación edificable.
2. Ingeniería y construcción por encima de mercado: estructura de hormigón reforzado, soluciones constructivas de alto nivel e instalaciones sobredimensionadas, preparadas para actividad continuada e intensiva. Edificio premiado por sus innovaciones técnicas.
3. Capacidad energética y operativa real: alta potencia eléctrica instalada, climatización industrial, generación fotovoltaica propia, sistemas de respaldo y Certificado de Eficiencia Energética A, reduciendo costes operativos y necesidades de adaptación técnica.
4. Proximidad a servicios e infraestructuras metropolitanas: red consolidada de servicios urbanos y accesibilidad directa a ejes viarios y transporte metropolitano.
INTERÉS PARA INVERSIÓN
Activo difícilmente replicable hoy por costes, complejidad técnica y carga normativa; riesgo técnico contenido al tratarse de un edificio probado en uso real; potencial de creación de valor vía gestión activa, reposicionamiento o desarrollo de edificabilidad adicional; comercialización en entorno off-market.
Importante: La ubicación mostrada es aproximada. La localización exacta y la información completa del activo se facilitarán únicamente a inversores cualificados, previa validación de interés y firma de acuerdo de confidencialidad.
Eigenschaften
Immobilientyp
GebäudeAlter
10 bis 20 JahreEnergie
Energielabel:AEmissionen:112 kg CO₂ m² / JahrEmissionen
Energielabel:AEmissionen:19 kg CO₂ m² / Jahr
Zinsart
Geschätzte monatliche Rate
14.593 €
Dienstleistung angeboten von
Fotocasa agiert nicht als Finanzvermittler. Die bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Orientierung und basieren auf öffentlich zugänglichen Marktinformationen. Das Kreditinstitut wird den potenziellen Kreditnehmer kontaktieren, um die anwendbaren finanziellen Bedingungen zu verhandeln, zu erleichtern und zu vereinbaren.
Hypothekenaufschlüsselung
Ihre monatliche Rate
14.593 € *
Für 30 Jahre (360 Raten)
Immobilienpreis:
4.290.000 €
Steuern und Kaufnebenkosten:
261.185 €
Gesamtkosten der Immobilie:
4.551.185 €
Eingebrachte Ersparnisse:
858.000 €
Hypothekenbetrag:
3.693.185 €
Gesamtzinsen:
1.560.131 €
Gesamtkosten mit Hypothek
6.111.316 €
Kapital + Zinsen + Steuern und Kosten
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