Fabrikhallen an Calle Garcia Lorca, Aguadulce (Sevilla)
Aguadulce (Sevilla)
Metro-cuadrado presenta: Cerro Real — Donde hoy hay estructura, mañana habrá ciudad En el corazón de una zona en plena proyección, Metro-cuadrado te ofrece mucho más que una propiedad: te abre la puerta a ser parte de una transformación urbana. Nos encontramos ante un enclave estratégico en el Sector R-II “Cerro Real”, un suelo urbanizable ordenado con Plan Parcial aprobado (a la espera de su publicación oficial), preparado para evolucionar hacia un entorno de usos mixtos, donde lo industrial y lo residencial podrán convivir con armonía e inteligencia urbana. El activo: Una parcela con una superficie de 21.700 m²sb, que representa el 15,14 % del sector, con uso industrial general en estimación de adjudicación sobre la manzana 16. Su edificabilidad asciende a 17.490 m²t, lo que brinda una gran capacidad de desarrollo para usos productivos o mixtos, con unos coeficientes urbanísticos de referencia: AM 0,62 y CH 0,6. Actualmente, sobre este suelo se erige una nave industrial de 8.780 m² construidos, distribuida en una sola planta, con estructura metálica, cubierta inclinada y fachada de chapa. Fue construida en 1980 y totalmente rehabilitada en el año 2000, lo que la convierte en un espacio funcional y adaptable, ideal como infraestructura transitoria mientras se avanza en el planeamiento. El entorno: Aunque el sector aún carece de infraestructuras urbanas internas, éstas se encuentran en el límite del desarrollo, lo que reduce significativamente los futuros costes de urbanización. El plan aún no cuenta con Junta de Compensación ni proyectos de reparcelación o urbanización en marcha, pero eso solo significa una cosa: es el momento perfecto para liderar el cambio. Datos clave: •Suelo urbanizable ordenado con plan aprobado. •21.700 m² de suelo, 17.490 m²t de edificabilidad estimada. •Nave actual de 8.780 m² construidos (segunda mano, buen estado). •Potencial de transformación urbana e industrial. •Certificación energética: exonerado. •Operación sujeta a IVA/IGIC según normativa vigente. ________________________________________ El momento no es mañana. Es hoy. Este activo no es simplemente un inmueble. Es un lienzo en blanco en una zona que pronto dejará de ser promesa para convertirse en ciudad. En Metro-cuadrado, conectamos a inversores y promotores con las piezas clave del futuro urbano. Características básicas 7.740 m² construidos, 7.500 m² útiles Segunda mano/buen estado Distribución diáfana Situado a pie de calle Construido en 1980 Edificio Bajo Fachada de 48 m. lineales Certificado energético Inmueble exento