Magnifica villa independiente ubicada en el tranquilo municipio de Baliarrain. Esta vivienda ofrece una combinación especialmente agradable debido a su amplitud, privacidad y contacto con la naturaleza. Se encuentra en un entorno rural y apacible, con buena conexión por carretera con Ikaztegieta, donde se pueden encontrar los servicios básicos del día a día. Asimismo, Tolosa se encuentra a aproximadamente 11 km, ofreciendo una amplia variedad de servicios comerciales, educativos y de ocio. Por su parte, Donostia-San Sebastián se encuentra a unos 35 km, permitiendo disfrutar de todos los servicios y atractivos de la capital guipuzcoana. La propiedad se asienta sobre una parcela de 616 m² y cuenta con aproximadamente 401,56 m² construidos según Catastro, distribuidos en dos plantas. Dispone de espacios cuidadosamente diseñados para disfrutar tanto de la comodidad del interior como de las posibilidades que ofrece el entorno exterior. En la planta principal, de aproximadamente 112,38m² útiles, el acceso a la parcela nos recibe con un agradable porche. Desde aquí se accede a la vivienda, que cuenta con 58,75 m² útiles, distribuidos en un amplio hall de entrada que da paso al salón-comedor con cocina independiente, una habitación y un baño. Esta planta cuenta, además, con salida directa al jardín, donde encontramos una zona cubierta que ofrece múltiples posibilidades de uso: desde crear un agradable espacio exterior para colocar una mesa y reunirse con familiares o amigos, hasta disfrutar de comidas y barbacoas al aire libre. El jardín dispone también de una pequeña caseta y un pequeño huerto, aportando funcionalidad y encanto al espacio exterior. La propiedad se completa en esta misma planta con un amplio garaje privado de 38,05 m² útiles según Catastro, con capacidad para dos vehículos y zona de lavadero. Un espacio cómodo y versátil, ideal tanto para el estacionamiento como para disponer de una zona adicional de almacenamiento. La planta superior, de 105,82 m² útiles aproximados, dispone de un amplio espacio distribuidor albergando cuatro habitaciones y un baño completo con dos generosos vestidores, además de contar con salida a un balcón, que aporta luminosidad y permite disfrutar de las vistas y del entorno. Además, la propiedad dispone de un sótano con una superficie aproximada de 121,53m2 útiles, que ofrece un espacio versátil con diferentes posibilidades de aprovechamiento, sin poder ser destinada a vivienda. Características interiores: La vivienda se encuentra en muy buen estado de conservación, cuidada y lista para entrar a vivir. Cuenta con paredes lisas y ventanas de PVC, elementos que aportan confort y luminosidad a las diferentes estancias. Dispone, además, de dos vestidores, uno de ellos situado en el distribuidor de la primera planta y el otro con acceso directo desde una de las habitaciones, ofreciendo un espacio adicional de almacenamiento y comodidad. Cuenta con dos baños completos, así como de una cocina totalmente equipada y funcional, pensada para el uso diario. En cuanto a las instalaciones, la vivienda dispone de un sistema de calefacción mediante chimenea la cual se alimenta mediante madera, que permite calentar la vivienda de forma agradable y eficiente cuando se encuentra en funcionamiento. Asimismo, cuenta con instalación de gas ya realizada, ofreciendo la posibilidad de utilizar este sistema de calefacción si se desea. Características exteriores: El inmueble se construyo en el año 2008 consta de una fachada raseada y una estructura de hormigón. La vivienda es completamente exterior. Baliarrain es un pequeño municipio que destaca por su entorno natural y su carácter tranquilo, una opción interesante para quienes buscan disfrutar de una vivienda espaciosa en un ambiente relajado, sin renunciar a la proximidad de núcleos con mayores servicios. Cláusula transparencia y desglose de gastos: Dando cumplimiento a lo recogido en la Ley 10/2025 de 28 de Diciembre de servicios de atención y transparencia, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos: ITP: Se aplicará el tipo de impositivo vigente dependiendo de las circunstancias personales del comprados o de la tipología o características del inmueble. Consulte los tipos vigentes en la WEB de la diputación Foral de Gipuzkoa. https://www.gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989). Aproximadamente entre un 0,3% y 0,5% del precio total de la compraventa. Gestoría: la tramitación documental de la compraventa puede suponer un coste adicional entre 400€ y 750€ + IVA. Honorarios de la agencia inmobiliaria por cuenta del vendedor incluidos en el precio de venta.