Büro zum Verkauf in Carrer de Llançà, 44, Collblanc

Oficina / local de casi 50m² con techos de 4 metros, posibilidad de doble planta y lo mejor con doble acceso: desde la calle y la portería del edificio.

Características básicas – Distribución: (honorarios no incluidos en el precio)
Dispone actualmente de una sala diáfana en planta baja de aproximadamente 36m² + un patio de unos 2m² y un aseo separado e independiente de unos 1,5m² en el propio patio. La gran altura entre suelo y techo permite la construcción de un altillo para dúplex, generando una segunda zona útil que puede destinarse a despacho, estudio, zona de descanso, almacenamiento u otros usos según necesidad. Entrada desde calle de prácticamente 3 metros de ancho x 2 metros de alto para poder acceder directamente desde la calle con grandes volúmenes. Asimismo, disfruta de la doble entrada al local que le permitirá el acceso peatonal con intimidad y seguridad desde la misma portería comunitaria.
Se dispone de diversos planos técnicos de distribución, lo que facilita valorar distintas posibilidades de reforma y aprovechamiento del espacio.

Proyecto: El proyecto plantea la construcción de un altillo que permitiría diferenciar claramente las estancias, creando un espacio tipo loft con zona de día en planta baja que incluiría salón-comedor abierto con cocina integrada, mientras que en el altillo se situaría la zona de noche con dormitorio y espacio para armarios, además de un baño completo reformado y cocina americana.

Esta distribución permitiría optimizar la superficie actual y ampliándola en + 10m² - 12m² aprox. Para sumar en total una su superficie de unos 60m².

Materiales – Estado: Persiana metálica desde la calle, suelos de gres en perfecto estado, con la instalación eléctrica perfectamente actualizada, en pequeño trastero. Con el aseo de origen, pero funcionando, patio en buen estado y con las paredes y techos recién pintados y en perfecto estado. En el estado actual, perfecto para empezar a funcionar una oficina, pequeña empresa de servicios o incluso taller o tienda por los techos altos que disfruta.

Edificio: Forma parte de edificio residencial del 1.969 (es decir tiene unos 57 años de antigüedad) con la ITE en proceso avanzado. Con un pequeño coeficiente de solo el 3% para minimizar los riesgos y responsabilidades en esta inversión aun estando en buena comunidad de propietarios y con unos costes de mantenimeinto de 31,50€/mes de comunidad y un IBI de solo 70€/fracción (equivalentes a 278€/año aproximadamente)

Zona – Comunicaciones: Ubicado en Calle Llança, en el barrio de Collblanc y muy próximo a la mejor zona de Collblanc como la Carretera de Collblanc, Parc de la Marquesa y Mercado de Collblanc. ¡Local a 5 minutos de todo! (mercados, parques, 4 líneas de metro, autobuses, todo tipo de comercios y servicios como CAP, colegios y todo lo que necesite) A 6 min. caminando del (M) Collblanc L5, L9, L10 y a 7 min. del (M) Torrassa L1, además de diversas paradas de autobús cercanas.

Rentabilidad asegurada con una adaptación o reforma parecida al proyecto de unos 30.000€, que le permitiría una rentabilidad para estudio de unos 1.050€/mes (amueblado) de hasta el 9,7% -10% de rentabilidad bruta anual (incluyendo los gastos de CV de unos 11.000€). Sino podría alquilarlo en el estado actual por unos 550€/mes - 600€/mes como comercio, pero sin invertir en reforma, con una rentabilidad anual del 7,2% anual.

Atención al precio actual SE LE HA DE SUMAR LOS HONORARIOS de intermediación inmobiliaria de esta agencia inmobiliaria de 5.000€ + IVA.
Consúltenos sin compromiso, para mejor asesoramiento financiero y documental de este inmueble.