Büro zum Verkauf in Cornellà de Llobregat - Ps Ferrocarrils Catalans, Almeda - El Corte Inglés

EXCEPCIONAL ACTIVO CORPORATIVO DE 373m² EN EL CORAZÓN ESTRATÉGICO DE CORNELLÁ – POLÍGONO ALMEDA
EL ESPACIO: LUMINOSIDAD Y VERSATILIDAD SIN LÍMITES
Esta exclusiva propiedad de 373 m² construidos se define por su carácter esquinero, una característica que la inunda de luz natural durante toda la jornada laboral a través de sus amplios ventanales perimetrales. Esta luminosidad no solo reduce los costes energéticos, sino que mejora sustancialmente el bienestar y la productividad de los equipos.
Actualmente, la oficina está inteligentemente compartimentada en 9 despachos independientes, 3 aseos y una funcional zona office/comedor. Sin embargo, su mayor virtud reside en su flexibilidad: la propiedad ofrece la posibilidad de quedar totalmente diáfana, permitiendo diseñar desde un moderno open space de estilo industrial hasta un centro logístico-administrativo a medida.
SEGURIDAD Y SERVICIOS: UN ENTORNO EXCLUSIVO
Ubicada en un edificio de uso exclusivo de oficinas, la propiedad garantiza la máxima representatividad para su empresa.
Vigilancia presencial 24/7 y servicio de conserjería profesional.
Sistema de video-vigilancia de última generación (CCTV) en todas las zonas comunes.
Parking subterráneo privado en el mismo edificio (consultar disponibilidad)
LA UBICACIÓN: EL VALOR DE LA CONECTIVIDAD TOTAL
Situada en el Paseo de los Ferrocarriles Catalanes, en el prestigioso Polígono Almeda, esta oficina se encuentra en una de las zonas industriales y de servicios más dinámicas de Cataluña.
Bondades del Entorno:
Hub Empresarial: Estar en Almeda significa compartir ubicación con grandes multinacionales y sedes corporativas, lo que genera un ecosistema de networking y sinergias comerciales constante.
Servicios de Primer Nivel: A pocos pasos de El Corte Inglés, el Centro Comercial Splau y el Estadio del RCD Espanyol, lo que garantiza una oferta inagotable de restauración, compras, gimnasios y ocio para sus empleados.
Accesos Viarios: Acceso inmediato a la Ronda de Dalt, C-31 (Autovía de Castelldefels) y la A-2, situando el Aeropuerto de El Prat a apenas 10-12 minutos.
Red de Autobuses: Líneas 67 y 68 (centro de Barcelona), L52, L82, M12 y circulares.
FGC (Almeda): Conexión directa y rápida con Plaza España y el resto de la red.
Conexión Metropolitana Imbatible:
POTENCIAL Y USOS RECOMENDADOS
Gracias a su generosa superficie y su ubicación mixta (oficinas/polígono), las posibilidades son muy amplias:

Sede Corporativa Central: Ideal para empresas que buscan consolidar todos sus departamentos en una sola planta representativa y segura.
Centro de Formación o Academia: La actual distribución en 9 despachos es perfecta para aulas, salas de tutoría y administración.
Coworking o Centro de Negocios: Por su carácter esquinero y acceso independiente, es un activo perfecto para el alquiler de despachos privados o puestos compartidos.
Estudio Creativo o de Arquitectura: La luz natural y la opción de planta diáfana invitan a crear espacios de diseño inspiradores.
Showroom y Venta Técnica: Excelente como espacio de exposición de productos para empresas que necesiten combinar oficinas con una zona de muestras para clientes.
Centro de Servicios Médicos o Estéticos: La privacidad de sus despachos y la accesibilidad del edificio cumplen con los requisitos para clínicas especializadas.

Esta oficina no es solo un inmueble; es una herramienta estratégica para impulsar el crecimiento de cualquier marca o empresa.

Operación gestionada por propiedad institucional (fondo de inversión): se exigirá el cumplimiento de la normativa de prevención de blanqueo de capitales (KYC/AML) y la correspondiente documentación del comprador.
Al precio de venta se deberán añadir los gastos de adquisición: ITP (10 % tipo general) o IVA, además de gastos de Notaría, Registro y gestión.

API: 14133 AICAT: 12605 JOSÉ RAMÓN SÁNCHEZ CARO - TASALOCALES SERVICIOS INMOBILIARIOS SL