Büro zum Verkauf in Carrer Francesc Camprodon, 108, Arbúcies

Ubicada en el Polígono Industrial Prat del Moliner, esta nave industrial de dos plantas es una oportunidad única tanto para empresas que buscan un espacio amplio y versátil como para inversores interesados en maximizar su rentabilidad mediante alquiler. Actualmente, una de las plantas ya está alquilada, generando un 3% de rentabilidad anual garantizada, mientras que la segunda planta está disponible para alquilar, con la posibilidad de duplicar o incluso triplicar esa rentabilidad.

Características principales:
- Superficie del terreno: 2.343 m²
- Superficie construida: 4.667 m² distribuidos en 2 plantas
- Oficinas: 667 m² con 15 estancias y 7 baños
- Altura libre: 3,75 m en la planta baja y 4,75 m en la planta superior
- Accesos: 3 portales para vehículos, 5 puertas de emergencia, 1 puerta para camiones y 1 puerta para tráileres
- Instalaciones: Ascensor mixto, sistemas de climatización, suministro de agua y electricidad activos, internet, y sistema de alarma
- Seguridad Privada: Sí
- Uso Principal: Industrial
- Maquinaria: Sistema de transporte y almacenaje de prendas colgadas (Gartner) en perfecto estado

Distribución:
- Planta baja: Recepción, almacén, zona de packaging, comedor y entrada/salida de vehículos (2.333,8 m²)
- Primera planta: Oficinas, área de clasificación y almacén dinámico y estático (2.333,8 m²)

Acabados interiores:
- Despachos: Cerámico, pladur, falsos techos.
- Aseos: Hormigón pretensado, cemento.
- Portal: Hormigón pretensado, pladur, cemento.
- Escaleras: Mármol y cerámica.
- Nave: Hormigón pretensado, cemento.

Climatización:
- Planta baja: 3 torres de refrigeración, 8 dispensadores.
- Oficinas: Sistema en el tejado, 12 dispensadores de aire.

Estado del inmueble:
- Construcción: 2001/2002
- Última reforma: 2015
- Conservación: Muy buena (9/10)
- La nave y las instalaciones están en perfecto funcionamiento y muy bien conservadas.

Descripción urbanística:
- No hay indicios de incumplimiento de la normativa urbanística.

Ubicación estratégica:
Con una excelente conectividad, la nave se encuentra a 15 minutos de la AP-7 y a 35 minutos de Girona, lo que la convierte en una ubicación clave para operaciones logísticas.

Flexibilidad para compradores e inversores:
Esta nave es ideal tanto para empresas que necesiten un espacio listo para comenzar operaciones de inmediato, como para inversores que deseen alquilar el inmueble en su totalidad y obtener una rentabilidad estable y creciente. Con una planta ya alquilada y funcionando, existe un claro potencial de retorno inmediato y a largo plazo.

Precio: 1.100.000 € (negociable)
¡No dejes pasar esta oportunidad! Adquiere una nave industrial en excelente estado, con instalaciones de alta calidad y un gran potencial de rentabilidad en una de las zonas más estratégicas de Girona.