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** NO TIENE CÉDULA DE HABITABILIDAD ** Estudio ideal para despacho profesional en Sant Gervasi – finca señorial Se vende estudio interior ubicado en una elegante finca señorial con servicio de conserjería y dos ascensores, en una de las zonas más consolidadas de Sant Gervasi, concretamente en la intersección de Balmes con General Mitre. El inmueble se distribuye en una habitación independiente, un salón, baño completo y un patio interior que aporta ventilación y un espacio adicional. Actualmente no dispone de cocina ni cuenta con cédula de habitabilidad, por lo que resulta especialmente adecuado como despacho profesional, consulta, estudio creativo o espacio de trabajo. La finca destaca por su carácter representativo y su buen estado de conservación, con servicio de conserjería y accesos cómodos mediante dos ascensores. Ubicado en una zona muy bien comunicada, con transporte público, comercios, servicios y fácil acceso a las principales vías de entrada y salida de la ciudad. Una excelente oportunidad para profesionales o inversores que busquen un espacio en una ubicación estratégica de Barcelona. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Cataluña (Valor del Inmueble hasta 600.000€ = 10%, sin perjuicio de los tipos reducidos del 5%, y el 7%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aprox 1200 € Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. (Aprox 500€) Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [300 aprox] € (IVA incluido). Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Cataluña, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Agencia Tributaria Catalana