Te presentamos esta magnífica vivienda de 164 m2 construidos situada en una de las zonas más demandadas de Hornachuelos, ideal para quienes buscan tranquilidad, espacio y calidad de vida en un entorno natural privilegiado. La vivienda dispone de 3 amplias habitaciones, 2 baños completos, dos salones luminosos perfectos para disfrutar en familia, y una cocina práctica y funcional para el día a día. Uno de sus grandes atractivos es su fantástico patio privado, un espacio con muchísimas posibilidades para crear zona chill out, barbacoa, piscina o disfrutar de reuniones al aire libre. Además, cuenta con estacionamiento público a menos de 50 metros, aportando comodidad y facilidad de acceso. 📍Ubicada en una zona excelente, rodeada de todos los servicios: ✔ Supermercados ✔ Colegios ✔ Farmacia ✔ Bares y restaurantes ✔ Comercios ✔ Zonas de paseo y naturaleza Hornachuelos destaca por su incomparable entorno natural y su amplia oferta de actividades: 🌿 Senderismo y rutas naturales 🚣 Kayak y actividades en el río Bembézar 🦅 Observación de aves en el Parque Natural 🏰 Patrimonio histórico y cultural 🍴 Gastronomía tradicional de la zona Una vivienda con muchísimo potencial, perfecta tanto como residencia habitual, segunda vivienda o inversión turística en uno de los pueblos con más encanto de la provincia. 📞 Contacta con nosotros y descubre todo lo que esta vivienda puede ofrecerte. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Honorarios Agencia del comprador: 2,5% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA). * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido). Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html