Lagerraum zum Verkauf in Carabancheles, Casco Antiguo

Trasteros de obra nueva en rentabilidad – Alcorcón


Oportunidad de inversión en la Avenida de los Carabancheles 13, en pleno centro urbano de Alcorcón, compuesta por ocho trasteros de obra nueva actualmente alquilados y generando ingresos desde el primer día.


Las unidades forman parte de una moderna promoción de 73 trasteros y cuentan con fincas registrales independientes, permitiendo adquirir uno o varios activos en función del presupuesto de cada inversor. Los precios parten desde 17.648 €, con una rentabilidad bruta actual del 6,90 % y una rentabilidad neta inicial del 6 %.


La adquisición del paquete completo supone una inversión de 158.909 €, con una renta mensual conjunta de 912,10 € y unos ingresos anuales actuales de 10.945,20 €.


Cuadro resumen de superficies y precios


Trastero Superficie útil Altillo Superficie total Precio
01 3,92 m² 2,08 m² 6,00 m² 18.980 €
05 8,07 m² 2,44 m² 10,51 m² 22.845 €
06 3,91 m² 2,03 m² 5,94 m² 18.262 €
08 4,02 m² 2,03 m² 6,05 m² 17.648 €
25 3,89 m² 1,71 m² 5,60 m² 18.232 €
44 4,13 m² 2,28 m² 6,41 m² 17.788 €
65 5,88 m² 3,89 m² 9,77 m² 26.892 €
73 3,62 m² 2,05 m² 5,67 m² 18.262 €
TOTAL 37,44 m² 18,51 m² 55,95 m² 158.909 €


Tras las revisiones previstas, calculadas en el dossier con una hipótesis de IPC del 4 %, la renta anual estimada ascendería a 11.383,08 €, alcanzando una rentabilidad bruta aproximada del 7,16 % y una rentabilidad neta estimada del 6,28 %.
Los trasteros disponen de altillos que permiten aprovechar mejor la altura, ventilación natural, iluminación LED, puertas metálicas ventiladas y equipos de extinción en las zonas comunes. La promoción ofrece acceso directo desde la calle, zona interior de carga y descarga, vado permanente y acceso durante las 24 horas.


Su ubicación, a aproximadamente 450 metros de Alcorcón Central, junto al Metro L12 y Cercanías C-5, proporciona una elevada demanda potencial de almacenamiento de proximidad en un entorno residencial consolidado.


Una inversión inmobiliaria accesible, ya operativa, con ingresos inmediatos, bajo mantenimiento y posibilidad de venta individual de cada unidad.