Fabrik Grundstücke an Provençals del Poblenou, Sant Martí
Presentamos una oportunidad única de inversión en el sector Norte del 22@ Barcelona, el distrito tecnológico y de innovación más dinámico de la ciudad. Situado estratégicamente en el tramo entre Gran Via y calle Pere IV, este suelo se encuentra en una zona en plena ebullición, rodeado de nuevos proyectos de oficinas (Smart Buildings), residencias de estudiantes y equipamientos. Edificabilidad y Visibilidad Se trata de una parcela resultante de 378 m² de suelo que permite desarrollar un edificio corporativo de gran representatividad gracias a su morfología esquinera. El activo destaca por su optimización urbanística: Techo Edificable Total: 2.296 m² destinados a actividad económica/terciaria (Clave 22@T). Volumetría: El planeamiento permite una altura máxima de Planta Baja + 6 en su fachada principal, escalonándose a Planta Baja + 3 en la medianera con el edificio consolidado. Diseño Abierto: Posibilidad de construir un edificio abierto a 3 caras (una a calle y dos a zona verde), garantizando máxima luz natural y visibilidad corporativa. A partir de la planta tercera, el edificio puede abrirse a 4 caras. Situación Urbanística El sistema de actuación es por reparcelación y la modalidad inicial por compensación básica. Las cargas urbanísticas de cesión y urbanización, así como las del Plan Especial de Infraestructuras (PEI), se gestionan según normativa vigente. Conectividad y Entorno Ubicación privilegiada con excelente acceso al transporte público, factor clave para la atracción de talento: Metro: A pocos minutos a pie de las estaciones Selva de Mar (L4) y Bac de Roda (L2). Tram: Líneas T5 y T6. Acceso Rodado: Conexión fluida con Gran Via y Avenida Diagonal. ¿Hablamos de rentabilidad? En Inicia Pro somos expertos en el sector industrial y de inversión. Contacta con nosotros para conocer los detalles normativos, agendar una visita técnica o recibir más información en www.iniciapro.com..
- 826 m²
