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Vivienda luminosa con terraza en San Pablo, junto a la nueva zona de Cruz del Campo y parque recién inaugurado Descubre esta acogedora vivienda en el barrio de San Pablo (Sevilla), ubicada en una zona en plena revalorización, a escasos minutos de la nueva área de desarrollo de Cruz del Campo y junto a un parque de reciente apertura, ideal para disfrutar de espacios verdes, paseos y calidad de vida. La vivienda ofrece una distribución funcional y cómoda, perfecta tanto para familias como para parejas o inversores que buscan una propiedad con proyección. El salón es amplio y luminoso, con acceso directo a una terraza cerrada que aporta un espacio extra para relajarse, teletrabajar o crear una zona de descanso. La entrada de luz natural es uno de sus grandes atractivos, generando una sensación de hogar cálido y agradable. Cuenta con dos dormitorios antes tres, un dormitorio principal espacioso (unión de 2 dormitorios) y confortable y una habitación ideal como dormitorio secundario, despacho o cuarto polivalente. La cocina independiente es práctica, bien aprovechada y con capacidad para el uso diario y terraza lavadero. El baño se encuentra en buen estado y resulta funcional. Características destacadas: Ubicación en San Pablo, barrio consolidado y bien comunicado A un paso de la nueva zona de Cruz del Campo Junto a un parque de reciente apertura Terraza cerrada con vistas despejadas Vivienda luminosa y bien distribuida Gran potencial para personalizar Una propiedad ideal para quienes buscan un hogar con buena ubicación, luz, espacios exteriores y proyección de futuro, en una de las zonas con mayor crecimiento de Sevilla. Contacta ahora para más información o para concertar una visita. Una oportunidad que no querrás dejar escapar. Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: 115.000€ + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 8050€), sin perjuicio de tipos reducidos del 6%,3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. •Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel registral. •Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [450 aprox.] € (IVA incluido). •Honorarios Agencia del comprador: 6.655€ IVA incluido