Las tasaciones de viviendas se disparan: aumentan un 10 % hasta septiembre

Récord histórico de tasaciones de viviendas para firmar una hipoteca: hasta septiembre de 2025, el número de tasaciones para calcular el valor de una vivienda superó las 370.000, un incremento del 10 %. El importe medio de las valoraciones fue de unos 270.000 euros, lo que supone un aumento del 11 %, según los datos de la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV).

En total, durante los primeros tres trimestres del año pasado se realizaron alrededor de 765.000 tasaciones completas (un ligero descenso del 1,51 % con respecto al mismo período de 2024). Al mismo tiempo, el importe tasado superó por primera vez los 355.000 millones de euros, un incremento del 21 % interanual. De  acuerdo con la AEV, estos datos revelan un destacado aumento del valor de los activos tasados.

¿Cuál es el peso de las tasaciones hipotecarias?

No todas las tasaciones tienen como finalidad pedir una hipoteca, pero sí la mayoría, de acuerdo con los datos de la AEV. Del total de las tasaciones realizadas, el sector contabilizó 506.000 tasaciones hipotecarias de inmuebles, entre las que se incluyen las tasaciones de viviendas. Un volumen de operaciones que representa el 66 % del total de las tasaciones.

Por el contrario, hay un descenso de las tasaciones con finalidad contable que se mantiene desde 2020, que ha provocado que el peso de estas operaciones caiga a niveles similares a los de 2018. Por su parte, las tasaciones correspondientes a otros fines han sufrido una caída del 9,85 % interanual, lo que demuestra la importancia de la finalidad hipotecaria.

Evolución de las tasaciones hipotecarias

Entre enero y septiembre de 2025, se realizaron 506.000 tasaciones hipotecarias, un 9,44 % más. Se trata del segundo mejor dato de la serie histórica, solo superado por la cifra de 2022. Además, es la segunda vez que durante los tres primeros trimestres del año se tasan más de medio millón de activos con fines hipotecarios.

No solo ha aumentado el número de operaciones, sino el importe. El importe total de los activos tasados con el objetivo de firmar una hipoteca ha subido un 31,35 % hasta rozar los 247.000 millones de euros, la cifra más elevada de la serie.

Inmuebles de obra nueva

Hasta septiembre de 2025, se tasaron 10.083 proyectos de obra nueva, la mayoría de los cuales (10.001) requirieron una valoración hipotecaria. El importe medio de estos activos bajó un 11,78 %, lo que refleja que los proyectos son ahora más pequeños.

En cuanto a los proyectos de rehabilitación, se han llevado a cabo 764 tasaciones, de las cuales 749 tenían un fin hipotecario. Esto es un aumento del 30 % interanual. En total, el importe medio de los activos tasados se ha incrementado un 7,81 %, aunque en las valoraciones hipotecarias la subida ha sido más discreta, del 1,44 %.