Comprar un búnker: normativa, precios y consejos

La idea de tener un búnker en España ha pasado de ser una idea excéntrica a ser una opción real de inversión para muchas personas y no solo debido al aumento de conflictos internacionales, sino a los cada vez más frecuentes fenómenos climatológicos extremos.

Ya sea por seguridad, privacidad o simplemente por curiosidad, cada vez más personas exploran la opción de comprar un búnker, saber en profundidad qué es y que puede aportar en términos de seguridad. Desde Fotocasa, hoy abordamos este tema para que puedas tener la mejor información de primera mano.

Qué es un búnker y para qué sirve

Un búnker es una construcción subterránea, generalmente reforzada, diseñada para ofrecer protección, aislamiento y autonomía frente a factores externos. Aunque tradicionalmente se asocia con contextos militares o de emergencia, su uso se ha ampliado a otras finalidades más cotidianas y prácticas.

Actualmente, muchas personas ven en un búnker una oportunidad para disponer de un espacio privado y seguro, independiente del resto de la vivienda o incluso como una extensión funcional de esta. Algunos lo utilizan como despacho, sala de ocio, almacén, bodega o incluso como un microespacio habitacional alternativo.

También existen razones ecológicas y energéticas, y es que un búnker bien diseñado puede funcionar de forma autosuficiente, con sistemas de generación eléctrica renovable, reciclaje de agua y gestión de residuos.

Por otro lado, hay quienes consideran que un búnker puede representar una interesante inversión inmobiliaria, sobre todo en zonas donde la privacidad y la seguridad son activos muy valorados.

Opciones para comprar o construir un búnker

Cuando valoramos la posibilidad de tener un búnker, no existe una única vía para hacerlo realidad. En lugar de buscar una tienda especializada, debemos explorar diversas alternativas según nuestras necesidades, presupuesto y ubicación:

• Contratar a una empresa especializada: Es la opción más completa. Empresas de ingeniería y construcción pueden diseñar y ejecutar un búnker a medida, adaptado al terreno y con los sistemas necesarios de ventilación, energía y seguridad.
• Adquirir una propiedad con búnker incluido: En el mercado inmobiliario español existen fincas o viviendas que ya cuentan con estructuras subterráneas, aunque puedan requerir una reforma para su uso como búnker moderno.
• Reconvertir un antiguo refugio militar: Algunos de estos espacios se pueden adquirir a través de subastas públicas y adaptarse para uso privado. Eso sí, el proceso suele ser más lento y burocrático.
• Instalar modelos prefabricados importados: Desde países como EE. UU. o Alemania se comercializan módulos que se pueden transportar e instalar bajo tierra con la ayuda de profesionales locales.

¿Es legal construir un búnker en España?

Es fundamental verificar la normativa urbanística local, ambiental e incluso de protección contra incendios, ya que en algunas zonas la construcción de estructuras subterráneas está regulada y podría requerir permisos especiales.

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¿Cuánto cuesta un búnker? Precios y opciones

El precio del búnker varía según el tamaño, los materiales y las instalaciones adicionales. No es lo mismo una simple habitación subterránea que un refugio completamente equipado con filtración de aire, generadores y sistemas de seguridad.

Los modelos más pequeños, diseñados para dos personas de unos 6 m², podemos encontrarlos a partir de 10.000 €. En cambio, un búnker más grande para un grupo de 8 personas parten de los 25,000 €. 

A partir de este rango, a medida que el cliente añade personalizaciones o tecnología, el precio puede incrementarse a partir de 80,000 € e incluso superar los 100.000 si se utilizan materiales como acero reforzad y opciones adicionales como la filtración del aire NBC ( contra amenazas nucleares, biológicas y químicas).

Es importante incluir en el presupuesto el mantenimiento, que puede oscilar entre 1.000 y 5.000 € anuales según las instalaciones. Además, si se opta por un búnker autosuficiente con energía solar, sistemas de purificación de agua y reservas de alimentos, estos costos iniciales pueden aumentar.

El perfil de quienes optan por tener un búnker

El contexto internacional es inestable y los episodios climáticos extremos cada vez más frecuentes. Debido a esto, las empresas especializadas coinciden en que quienes muestran interés por adquirir o construir un búnker suelen tener un perfil claro: personas con una renta media-alta y con una marcada preocupación por el bienestar y la seguridad de sus familias.

Expertos del sector señalan que se trata de usuarios «con capacidad financiera para invertir en soluciones de protección» que valoran la previsión ante posibles desastres naturales, tensiones geopolíticas o situaciones de inestabilidad social.

Estas personas, en su mayoría, residen en grandes núcleos urbanos. No es casual que ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla concentren la mayoría de las solicitudes. La densidad de población, la menor privacidad y la percepción de vulnerabilidad en entornos urbanos impulsan muchas de estas decisiones.

El interés por los refugios subterráneos está creciendo en las ciudades, pero también en zonas donde la población ha vivido fenómenos meteorológicos extremos con mayor intensidad.

Aun así, algunos compradores aprovechan terrenos o segundas residencias en entornos rurales para ubicar allí su refugio, lo que permite ampliar el espacio disponible y reducir los costes asociados al suelo.