VPO o viviendas protegidas: qué son, cuáles son sus ventajas y cómo conseguirlas

Las viviendas de protección oficial (VPO) son una alternativa más asequible para acceder a una vivienda dirigida a personas con ingresos limitados o en situación de vulnerabilidad. Se trata de propiedades disponibles en régimen de venta o alquiler con un precio inferior al de las viviendas libres. A cambio, tienen una serie de limitaciones y su uso está regulado.

La regulación de las VPO depende de cada Comunidad Autónoma, que se encarga de definir los requisitos que tienen que cumplir las viviendas, además de establecer las condiciones para poder solicitar pisos de protección oficial. A continuación, desde Fotocasa, analizamos los pros y contras de este tipo de viviendas y facilitamos el acceso al Registro de Demandantes de VPO en cada comunidad autónoma.

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¿Qué son las viviendas de protección oficial?

Las viviendas de protección oficial son construcciones de inmuebles que se promocionan a un precio por debajo del mercado y están promovidas por las administraciones públicas. El objetivo de las VPO es facilitar el acceso a la vivienda a las personas con recursos económicos limitados, ya sea en el mercado de la compraventa o en el del alquiler.

Ventajas de comprar viviendas protegidas

Estos son los principales beneficios de comprar una vivienda protegida:

• Precio más barato de compra. Una de sus principales ventajas es que las VPO cuentan con un precio regulado inferior al del mercado libre.
• Ayudas económicas. Además, la adjudicación de viviendas protegidas puede ir acompañada de la posibilidad de beneficiarse de determinadas ayudas para la entrada o para la solicitud de la hipoteca.
• Acceso a promociones de obra nueva. Teniendo en cuenta que el valor del metro cuadrado en obra nueva es más elevado que en segunda mano, las VPO son una alternativa para que las familias puedan acceder a viviendas de nueva promoción listas para entrar a vivir a un precio por debajo de mercado.

Inconvenientes de las viviendas de protección oficial

Por otro lado, estos son los principales inconvenientes de las VPO:

• Venta del inmueble. La administración pública puede establecer que la VPO no puede venderse durante un periodo inicial, que suele ser de 10 años. Este periodo varía en función de los requisitos de cada CCAA. Además, mientras el inmueble conserve la calificación de protegido, su precio de venta no será libre sino que estará regulado por ley.
• Limitación para alquiler. Una vivienda protegida adquirida como primera vivienda no podrá alquilarse a terceros para obtener rentabilidad, a menos que se solicite una autorización a la administración.
• Derecho de compra. A la hora de vender una VPO, la administración pública tendrá preferencia para comprarla por delante de cualquier otro interesado, lo que se conoce como derecho de tanteo.

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¿Cuáles son los requisitos para acceder a una VPO?

Aunque los requisitos para acceder a una vivienda protegida pueden variar dependiendo de la comunidad autónoma, por norma general, las CCAA acostumbran a solicitar condiciones similares:

• No disponer de una vivienda en propiedad o no disponer de una adecuada.
• Estar inscrito en el registro de demandantes de vivienda protegida de la comunidad autónoma o localidad.
• Estar empadronado en la CCAA o ciudad en la que se realiza la inscripción al registro de solicitantes de VPO.
• No superar el límite de ingresos establecidos en cada CCAA, siendo el IPREM el índice de referencia.

A continuación, podrás encontrar la información básica de cada comunidad en relación al Registro de Demandantes de Viviendas de Protección Oficial (VPO):

VPO en Andalucía

La Junta de Andalucía ofrece toda la información relativa a las viviendas protegidas en Andalucía. En el enlace, se puede consultar el procedimiento tanto para acceder a una, como para venderla o descalificarla. Entre los requisitos establecidos por la Junta para inscribirse como demandante están:

• Ser mayor de edad.
• No ser titular de una vivienda en propiedad.
• Acreditar que el solicitante o la unidad familiar o de convivencia no exceden cierto nivel de ingresos. Para ello, puedes usar la calculadora de ingresos VPO de la Junta de Andalucía.

VPO en Aragón

En la web del Gobierno de Aragón se puede acceder al Registro de solicitantes de vivienda protegida, donde se encuentra también la documentación necesaria para inscribirse, la forma o los requisitos.

Cabe destacar que en estos momentos no es obligatorio registrarse como demandante de vivienda protegida para poder acceder a una VPO en Aragón, de acuerdo con la Ley 17/2023, de 22 de diciembre, de Presupuestos de la Comunidad Autónoma de Aragón.

VPO en Asturias

A través de la sede electrónica del Gobierno del Principado de Asturias, los solicitantes pueden acceder al Registro de Demandantes de viviendas protegidas para venta, alquiler y alquiler con opción a compra. El plazo de presentación, como en la mayoría de las CCAA está abierto todo el año, pudiéndose presentar la inscripción de forma telemática o en las Oficinas del Servicio de Atención al Ciudadano.

VPO en Cantabria

Desde el Registro de Demandantes de vivienda protegida en Cantabria la comunidad especifica los requisitos básicos y aspectos a tener en cuenta en el momento de la inscripción. Además, el gobierno cántabro también dispone de un espacio para resolver todas las cuestiones relacionadas con la vivienda protegida: quién puede acceder a ella, cómo vender o alquilar una VPO o el cambio de titularidad son algunas de las dudas que se pueden resolver allí.

VPO en Castilla-La Mancha

La web del departamento de vivienda de la comunidad manchega ofrece un espacio destinado a informar sobre todo lo relacionado con la Vivienda Protegida.

• Tipos de vivienda protegida.
• Precios y rentas máximas.
• Requisitos de acceso.
• Cálculo de ingresos.
• Normativa.
• Acceso al trámite online.

VPO en Castilla y León

La Junta de Castilla y León define los tipos de viviendas protegidas destinadas tanto a la venta como al arrendamiento, así como los requisitos de acceso a VPO en Castilla y León:

• No ser titular de una vivienda en propiedad.
• Estar inscrito en el Registro Público de Demandantes de VPO en Castilla y León.
• Tener unos ingresos familiares que no excedan de 6,5 veces el IPREM (54.600 euros).

 VPO en Cataluña

Como ocurre en otras comunidades autónomas, también hay que inscribirse en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial en Cataluña para poder acceder a una VPO. Entre sus requisitos de acceso, se encuentran ser mayor de edad o estar emancipado, estar empadronado en Cataluña, cumplir con el límite de ingresos o no tener una vivienda en propiedad.

VPO en Extremadura

La Junta de Extremadura permite tramitar en línea la inscripción al Registro de Demandantes de Vivienda Protegida. Si se prefiere, el trámite también puede hacerse presencialmente, en las oficias especializadas repartidas por la comunidad autónoma.

VPO en Galicia

El Registro de Demandantes de Vivienda protegida de la Xunta de Galicia ofrece toda la información necesaria para iniciar la inscripción: requisitos, quién puede registrare, dónde y cómo se adjudican las viviendas. En la misma página, es posible conocer los requisitos económicos a cumplir para acceder a viviendas VPP (Vivienda de Protección Pública) y VPA (Vivienda de Protección Autonómica.

VPO en las Islas Baleares

En las Islas Baleares, el Registro de Demandantes de VPO también permite acceder al formulario telemático para solicitar una vivienda protegida. De acuerdo con la Sede Electrónica, la presentación del trámite se puede realizar únicamente por vía telemática, por lo que es necesario disponer de certificado digital, DNI electrónico o cl@ve permanente.

VPO en Canarias

En las Islas Canarias también cuentan con el Registro de Viviendas Protegidas de Canarias. Como en la mayoría de comunidades, inscribirse en el registro es de carácter obligatorio para todas las personas o unidades familiares que quieren adquirir una VPO en Canarias, independientemente de si es de compra o de alquiler.

VPO en La Rioja

El Registro de solicitantes de vivienda protegida de La Rioja está gestionado por el Instituto de la Vivienda de La Rioja (IRVI) y para acceder a él es necesario cumplimentar un modelo oficial de solicitud que se puede obtener y presentar a través del IRVI. Asimismo, desde el gobierno riojano destacan que la inscripción tiene una vigencia de tres años que se puede renovar las veces que sea necesario.

VPO en la Comunidad de Madrid

Los demandantes de vivienda en la Comunidad de Madrid pueden realizar la solicitud a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS) o desde el trámite en línea. Allí, se pueden consultar los pasos para la inscripción y los requisitos que deben cumplir los solicitantes:

• Tener unos ingresos inferiores o iguales a 3,5 veces el IPREM (29.400 euros).
• No ser titular de una vivienda en propiedad o tener derecho de uso de una.
• Residir o trabajar en el municipio de Madrid.
• No ser inquilino de una vivienda en propiedad o de gestión pública.

VPO en la Región de Murcia

Para inscribirse en el Registro de demandantes de vivienda protegida de la Región de Murcia existen requisitos como tener ingresos inferiores a 5,5 veces el IPREM si se trata de viviendas a precio general o no ser titular de pleno dominio de un vivienda protegida o libre. Sin embargo, el volumen de ingresos límite varía en función del tipo de vivienda VPO.

VPO en Navarra

En la Comunidad Foral de Navarra distinguen entre las Viviendas de Protección Oficial (VPO) y las Viviendas de Precio Tasado (VPT), que solo se destinan a la compraventa. Las primeras se pueden destinar tanto a compra como alquiler mientras que las segundas solo son para la compra. Para consultar toda la información sobre viviendas protegidas en Navarra, los requisitos de acceso a estos inmuebles y los procedimientos de adjudicación, se debe acudir a la sede electrónica del departamento de vivienda,.

VPO en el País Vasco

Etxebide es el nombre del servicio vasco de vivienda en el que se puede solicitar el registro como demandante de vivienda protegida. En el apartado de vivienda de la web del País Vasco se puede conocer toda la información relativa a las VPO en Euskadi: cómo solicitar la inscripción, qué promociones hay disponibles, cuáles son los tipos de vivienda, etc.

VPO en la Comunitat Valenciana

Un año de residencia es lo mínimo que se exige en la Comunitat Valenciana para acceder al registro de solicitantes de viviendas protegidas. Además, existen otros requisitos como los relacionados con los ingresos económicos o las situaciones familiares específicas. Toda la información relacionada con el Registro de Demandantes de Vivienda de la Comunitat Valenciana puede consultarse en su web.

VPO en Ceuta y Melilla

En Ceuta el Registro de Demandantes de Vivienda lo gestiona EMVICESA, el servicio de vivienda en Ceuta. Allí se pueden consultar todos los requisitos para inscribirse, así como el enlace a la sede electrónica para realizar el trámite. Por su parte, la web de la ciudad autónoma de Melilla también cuenta con un espacio para la solicitud de procedimientos sobre viviendas de protección oficial (VPO). Entre otras cuestiones, allí se puede descargar el formulario para acceder a este tipo de inmuebles.

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