¿Qué extranjeros compran más viviendas en España?

La demanda de vivienda en España por parte de compradores extranjeros es una de las variables más destacadas de nuestro mercado inmobiliario. En el segundo trimestre de 2024 supuso el 14,84% del número total de compraventas en España, registrando un ascenso trimestral de 0,63 puntos porcentuales y manteniéndose en el rango alto de la serie histórica.

Pero ¿qué extranjeros compran más vivienda en nuestro país? ¿En qué comunidades compran más y qué zonas son las más populares? Analizamos, desde Fotocasa, los datos del último Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria elaborado por el Colegio de Registradores.

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De acuerdo con los datos del segundo trimestre de 2024, los extranjeros procedentes del Reino Unido suponen el 8,37% del total de compras por extranjeros, con casi 1.798 viviendas.

La segunda posición la ocupa Alemania, con cerca de 1.400 compraventas y, la tercera, Marruecos, con más de 1.310 viviendas. Les siguen Rumanía y Francia, con 1.141 y 1.121 inmuebles adquiridos en el segundo trimestre de este año. Las siguientes posiciones las ocupan Italia (1.112), Países Bajos (1.104) y Bélgica (999), que invierten tanto en viviendas de tipo turístico como residencial.

Así queda el ránking según los porcentajes de compraventa por nacionalidad:

• Británicos (8,37%).
• Alemanes (6,98%).
• Marroquíes (6,1%).
• Rumanos (5,31%).
• Franceses (5,22%)
• Italianos (5,18%).
• Neerlandeses (5,14%).
• Belgas (4,65%).

¿En qué zonas de España compran más vivienda los extranjeros?

Según confirman los datos analizados por Fotocasa del último informe de Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2024, en trece comunidades autónomas se han registrado incrementos trimestrales en peso de compras de vivienda por extranjeros. 

El mayor peso de compraventas se lo lleva el mercado de la vivienda en Baleares, donde el porcentaje de venta de viviendas a extranjeros supone un 33,27%. Le sigue Canarias, con un 31,11%, la Comunidad Valenciana con un 28,78%, la Región de Murcia con un 23,58%, Cataluña con un 16,11% y, finalmente Andalucía, con un 13,73%. 

En cuanto al porcentaje de compraventas por parte de extranjeros por provincias, estas son las que encabezan el ranking:

• Alicante (43,52%).
• Santa Cruz de Tenerife (37,2%).
• Islas Baleares (33,37%).
• Málaga (30,81%).
• Girona (26,44%).
• Las Palmas (25,59%).
• Murcia (23,58%).
• Almería (20,65%).

¿Dónde compra vivienda en España cada nacionalidad?

No todas las nacionalidades extranjeras compran inmuebles en las mismas zonas de España. En las zonas costeras destaca el porcentaje de compradores de Reino Unido (Andalucía, la Comunidad Valenciana y Murcia) o Alemania (líderes en compraventa en las Islas Baleares, Canarias y Andalucía). 

Marruecos, por su lado, reparte las compraventas de viviendas en zonas costeras (Cataluña, Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia) y de interior, especialmente en Castilla-La Mancha.

Rumanía es el país con más compradores en diversas comunidades interiores: Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana, Aragón, Andalucía y Castilla-La Mancha. Francia encabeza las compras principalmente en Cataluña y Comunidad Valenciana y, ligeramente en Canarias y Andalucía. Finalmente, Italia se decanta por la compraventa de viviendas en las comunidades de Cataluña, Canarias, Comunidad Valenciana, Comunidad de Madrid y Andalucía.

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¿Por qué compran vivienda en España los extranjeros?

Tal y como indica el Colegio de Registradores "La intensidad turística se configura como el factor clave para la consecución de un mayor o menor peso relativo en compraventas de vivienda por extranjeros, correspondiendo las provincias cabeceras a provincias mediterráneas o islas con dichas características".

Como hemos podido observar en la distribución de las compraventas por nacionalidad, la mayoría de compradores extranjeros, sean del país que sean, acostumbran a adquirir vivienda en España en zonas cercanas al mar o islas, como Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana, la Región de Murcia o Cataluña o Andalucía.

Los datos aportados por Registradores.org constatan una continuidad en el alto interés del demandante de vivienda extranjero en el mercado de la vivienda en España. En términos absolutos, en el segundo trimestre de 2024 se registraron un total de 21.700 compraventas por parte de extranjeros, mientras que en el primer trimestre se registraron 21.500 compraventas. En lo que llevamos de año, las adquisiciones de vivienda por parte de compradores internacionales suman las 43.200 operaciones.

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