«La vivienda bien rehabilitada, con buena calificación energética y servicios de valor añadido tenderá a registrar un comportamiento de precio claramente diferencial» Oscar Vall, Chief Operating Officer de aProperties

En un momento marcado por la falta de oferta y la presión de la demanda, ¿hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario en 2026? Hablamos con Oscar Vall, Chief Operating Officer de aProperties, con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario, para analizar cómo evolucionarán la compraventa y el alquiler de viviendas. Para Vall, «De cara al próximo año, los precios continuarán al alza, aunque con incrementos más contenidos«. Además, alerta de que las subvenciones actuales están teniendo un impacto limitado, especialmente en las zonas tensionadas donde la falta de oferta sigue siendo un obstáculo.

Qué pasará con la vivienda en 2026

¿Cómo crees que evolucionará el mercado de la compraventa en España 2026?

En 2026 veremos un mercado de compraventa más estable y selectivo. La demanda seguirá siendo sólida, especialmente en las grandes capitales y en ubicaciones prime, con un papel muy relevante de plazas como Barcelona, Madrid, Valencia y Baleares, donde aProperties tiene una presencia muy consolidada. El comprador será cada vez más exigente y priorizará la calidad del producto, la singularidad de la ubicación y el valor a largo plazo de la vivienda.

La escasez de obra nueva bien localizada en zonas urbanas consolidadas, tanto en grandes ciudades como en determinados enclaves costeros, continuará sosteniendo la actividad y evitará correcciones significativas en los precios. Hablamos de mercados con oferta limitada y demanda muy activa, tanto nacional como internacional.

Además, el fuerte encarecimiento del alquiler está modificando el comportamiento del demandante: para muchos perfiles alquilar ha dejado de ser una alternativa atractiva y, quienes pueden permitírselo, dan el paso hacia la propiedad. Para quienes aún no pueden comprar, la decisión se aplaza, generando una demanda latente que seguirá alimentando el mercado a medio plazo. Este cambio de tendencia, unido a una progresiva mejora de las condiciones crediticias, hará que en 2026 el mercado avance hacia una fase más madura, pero todavía muy dinámica en operaciones de compraventa, especialmente en el segmento medio-alto y de lujo.

Qué pasará con la compraventa de viviendas en 2026

¿Qué pasará con el precio de la vivienda en venta en 2026?

Según los últimos datos que ha publicado el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el precio medio de la vivienda libre alcanzó en el segundo trimestre de 2025 un 10,4 % más que el año anterior y en niveles que no veíamos desde 2008. Esta evolución confirma la intensa presión que acumula el mercado y sirve de antesala para entender cómo se comportarán los precios en 2026.

De cara al próximo año, los precios continuarán al alza, aunque con incrementos más contenidos. La combinación de una oferta limitada, unos costes de construcción todavía elevados y un interés creciente por parte de compradores extranjeros seguirá presionando los valores, especialmente en el segmento alto y en los principales mercados urbanos donde operamos.

No anticipamos correcciones en estas ubicaciones: el desequilibrio entre oferta y demanda en zonas de alta calidad, tanto en ciudad como en determinadas áreas costeras, sigue siendo estructural. De esta forma, 2026 será un año de consolidación al alza, en el que el mercado premiará aún más la calidad, la localización y la escasez de producto, sobre todo en vivienda de obra nueva y segunda mano reformada en ubicaciones muy concretas.

Qué pasará con el precio para comprar casa en 2026

¿Cómo crees que evolucionará el mercado del alquiler en España en 2026?

El mercado del alquiler continuará fuertemente tensionado en 2026, especialmente en las áreas metropolitanas más dinámicas. La demanda seguirá creciendo, impulsada por familias, jóvenes profesionales y perfiles internacionales que buscan flexibilidad y buena conexión con los principales centros de trabajo. Ciudades como Barcelona, Madrid y Valencia seguirán concentrando una parte muy relevante de esa demanda, junto con zonas de alta atracción residencial y turística en Baleares.

Sin embargo, la oferta disponible no aumentará al mismo ritmo, lo que mantendrá la presión en los precios y la competencia por las mejores viviendas. Observamos cómo las grandes ciudades están ampliando su radio de influencia y consolidando nuevas áreas periféricas y metropolitanas donde sí se está construyendo y regenerando vivienda, lo que podría aportar más oferta y aliviar parcialmente la tensión.

Esta expansión, acompañada de mejoras de transporte, nuevos desarrollos residenciales y servicios urbanos de calidad, puede dinamizar el mercado del alquiler y ofrecer alternativas más accesibles sin renunciar a una buena calidad de vida. Aun así, en los núcleos más demandados seguiremos viendo un mercado muy competitivo.

Cómo evolucionará el mercado del alquiler en 2026

¿Qué pasará con el precio de la vivienda en alquiler en 2026?

En 2026 los precios de la vivienda en alquiler continuarán al alza, aunque con un ritmo más moderado que el registrado en 2025. La escasez estructural de vivienda disponible, unida a una demanda creciente en las principales ciudades y en destinos con fuerte atractivo residencial y turístico, seguirá siendo el principal motor de estas subidas.

Además, muchos propietarios de viviendas más asequibles perciben un nivel de riesgo elevado, motivado por la inseguridad jurídica, el miedo a impagos o la complejidad regulatoria. Esto hace que una parte del parque potencial permanezca fuera del mercado, reduciendo todavía más la oferta disponible y presionando al alza los precios.

En los distritos más demandados esperamos que los incrementos superen la media, especialmente en aquellas viviendas que respondan a las nuevas prioridades del usuario: comodidad inteligente, eficiencia energética, buenas conexiones de transporte, servicios integrados y una experiencia residencial de mayor calidad. La vivienda bien rehabilitada, con buena calificación energética y servicios de valor añadido tenderá a registrar un comportamiento de precio claramente diferencial frente al resto del parque.

Qué pasará con el precio de la vivienda en alquiler en 2026

¿Qué opinas de las subvenciones que hay actualmente para acceder a una vivienda? ¿Cuál crees que sería una subvención que realmente ayuda al acceso a la vivienda?

Las subvenciones actuales son un primer paso, pero no resuelven el problema estructural de la vivienda en España. La escasez de oferta a precios accesibles en las zonas donde más se necesita, especialmente en las grandes áreas urbanas y metropolitanas como las de Barcelona y Madrid, sigue siendo la principal barrera. Sin un aumento significativo del parque disponible, las ayudas tienen un impacto limitado.

Una política de ayuda realmente eficaz sería aquella que incentive la creación de nuevo parque de vivienda asequible en los mercados más tensionados, apoyando a promotores y administraciones a desarrollar proyectos sostenibles, bien comunicados y con precios controlados. Es clave combinar estas iniciativas con seguridad jurídica y marcos regulatorios estables que animen a los propietarios a sacar sus viviendas al mercado, tanto en venta como en alquiler.

Implementar estas medidas junto con programas de apoyo directo a jóvenes y familias en alquiler aumentaría su impacto y permitiría resultados más inmediatos. En definitiva, las subvenciones deben orientarse a generar más oferta de calidad en los lugares donde existe mayor demanda, asegurando un equilibrio real entre disponibilidad, accesibilidad y sostenibilidad, y no limitarse únicamente a estimular la demanda en mercados ya tensionados.

Cuáles son las subvenciones que realmente ayudarían a las personas en 2026