Local en Calle el Califa, 11, Nueva Andalucía centro
Nueva Andalucía centro, Marbella
Quality Keys Real Estate Marbella, traspasa este local comercial oficina en Nueva Andalucía (Marbella) listo para actividad con reforma integral de septiembre de 2024. Excelente contrato sólido y renta competitiva en vigor (11 de julio de 2024). Implantación inmediata en ZONA PREMIUM CONSOLIDADA ideal para franquicia. Ubicado en Nueva Andalucía en el Conjunto Residencial Las Lolas, en zona consolidada y con excelente visibilidad y tránsito, de poder adquisitivo medio-alto y alta densidad de servicios, próximo a zonas comerciales y servicios. Oportunidad de entrada inmediata en una de las zonas con mayor dinamismo empresarial de Marbella, diseñada para marcas en expansión que quieran posicionarse en Marbella con estructura de costes controlada y contrato estable en vigor, actualmente en funcionamiento como oficina profesional. Características contractuales clave con estructura de costes predecible, ideal para modelo franquiciado. Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda (oficina comercial). Local ya acondicionado como oficina comercial. Implantación operativa inmediata. Duración restante hasta julio de 2029. Renta de1.400 €/mes (hasta completar 2º año) y 1.500 €/mes a partir del tercer año a partir de julio de 2027. Dos meses de fianza. Gastos de comunidad e IBI a cargo de la propiedad. Suministros y actividad a cargo del arrendatario. Sin derecho de adquisición preferente. No permitido subarriendo. Mobiliario no incluido (negociar dependiendo de disponibilidad). Contrato estructurado, estable y jurídicamente claro, ideal para proyecto profesional consolidado. Nueva Andalucía es uno de los núcleos con mayor estabilidad de actividad profesional fuera del casco histórico y Puerto Banús. Marbella supera los 150.000 habitantes censados + población flotante internacional. Alta concentración de autónomos, pymes y servicios profesionales. Crecimiento sostenido del tejido empresarial ligado a servicios, real estate y retail especializado. Renta media locales prime Marbella: 18-25 €/m²/mes. Zonas secundarias consolidadas, renta media comercial: 14-20 €/m²/mes. Tasa de disponibilidad comercial en áreas consolidadas menor al 8%. La renta contractual actual (1.400 €/mes / 1.500 €/mes), 15,5€/m²/mes-16,5€/m²/mes, se posiciona competitiva frente a mercado, con margen de revalorización futura y sin coste de rehabilitación. Perfil ideal, agencia inmobiliaria, consultoría empresarial o advisory, despacho profesional, servicios financieros, oficina comercial, coworking, showroom corporativo constructora-promotora-comercializadora, despacho jurídico o fiscal o administrativos, oficina comercial boutique, formación y academias, servicios tecnológicos agencias de marketing y comunicación, etc. En definitiva, Proyecto empresarial quien quiera posicionamiento en Marbella sin asumir inversión inicial elevada en adecuación y desarrollar un FRANQUICIA. El precio del traspaso es 25.000 € e incluye la cesión de la posición contractual, el ahorro en tiempos de implantación, el valor estratégico del emplazamiento en zona consolidada, reducción de time-to-market y ahorro en CAPEX inicial. Resumiendo, ahorro en costes de búsqueda, negociación y adecuación. OPORTUNIDAD. Activo listo para operar, con renta competitiva en el contexto actual de Marbella y con horizonte contractual suficiente para amortizar inversión. El coste de traspaso representa una prima razonable frente al valor de mercado del posicionamiento y la estabilidad contractual en zona con baja vacancia. Para una franquicia supone principalmente, Entrada en mercado Marbella con riesgo acotado, Ticket de acceso muy inferior a apertura desde cero, Horizonte contractual suficiente para amortización, Renta por debajo de tramos prime del municipio y Zona estable, no estacional pura. Interesados solventes. Información y visitas bajo confidencialidad.
- 1 baño·
- 90 m²·
- Calefacción·
- Aire acondicionado
