Ático en venta en Sant Joan

OPORTUNIDAD PARA INVERSORES: SeniorExpert presenta la compra de la NUDA PROPIEDAD de esta propiedad a cambio de un Pago Único de 320.000 €. El actual propietario, una mujer de 89 años, conservará el USUFRUCTO VITALICIO hasta su fallecimiento.
Información del inmueble un ÁTICO:-Ubicación: Calle Joan Maragall, Vilanova I La Geltrú (Barcelona)-Superficie: 94,38 m²
Con esta inversión, el propietarios actual, una mujer de 89 años, conservará el usufructo vitalicio de la vivienda, asegurando su tranquilidad y bienestar. Una inversión con impacto social.Al finalizar el usufructo, el comprador obtiene la plena propiedad del inmueble, un activo con alto potencial de revalorización.Condiciones económicas:-Precio: 320.000 €Gastos asociados:A cargo del comprador:-IBI (Se paga 561€/año de IBI).-Cuotas extraordinarias de comunidad (si aplica).-Seguro del continente.A cargo del usufructuario:-Cuotas ordinarias de comunidad (133€/trimestre de comunidad).-Tasas municipales de residuos.-Suministros.-Seguro de contenido del inmueble.
Los honorarios de mediación profesional a cargo del comprador y los impuestos asociados a la operación no están incluidos en el precio de venta.
Descripción de la vivienda:
El piso consta de una sola planta, donde tenemos entrando un recibidor que nos comunica a la Izquierda con la cocina con salida a un lavadero, al frente con comedor con salida a una bonita y luminosa terraza de 35m2 orientada al este con 4 habitaciones y dos baños.
Desde el comedor accedemos directamente a dos de las cuatro habitaciones, una individual ideal para oficina, vestidor o dormitorio, y la otra es la habitación principal, tipo suite, con baño completo equipado con plato de ducha. Esta habitación tiene ventana con vistas a la terraza y armario empotrado. El piso tiene otro baño completo y con plato de ducha en el pasillo, junto a las otras dos habitaciones, dobles las dos, y con ventana a patio de luces, aunque entra luz natural porque estamos en la última planta de la finca. La cocina está en muy buen estado, al igual que los dos baños.
Suelo de parket en todo el piso, ventanas de aluminio con doble acristalamiento y mosquiteras.
Calefacción a gas con radiadores en todas las estancias y aire acondicionado con bomba de calor en el comedor y habitación principal. Carpintería interior de madera maciza lacada en blanco. Armario empotrado en el pasillo con gran capacidad de almacenamiento.
Terraza equipada con pérgolas y toldos motorizados. Al estar orientada Este y Sur, tiene sol muchas horas del día.
Sistema de osmosis en el agua sanitaria de todo el piso.
La finca tiene 2 ascensores y terrado comunitario transitable y destinado a tendedero.
La fachada es nueva y se han hecho arreglos en cubierta, terrazas y barandillas de los balcones.
El piso se encuentra en perfecto estado, y no requiere ninguna reforma.
La zona donde nos encontramos tiene todos los servicios cerca, colegios infantiles, bachilleratos y Universidad. Situada a 10 minutos caminando del puerto, paseo marítimo y playa.

INVESTMENT OPPORTUNITY Acquisition of Bare Ownership (Nuda Propiedad)
SeniorExpert presents the opportunity to acquire the bare ownership of this property in exchange for a single upfront payment of €320,000.
The current owner, an 89-year-old woman, will retain a lifetime usufruct (life interest), meaning she will continue to live in the property until her passing.
Property Information – Penthouse Apartment
Location: Calle Joan Maragall, Vilanova i la Geltrú (Barcelona)Built area: 94.38 m²
With this investment, the current owner retains lifetime usufruct rights, ensuring her security and wellbeing. This represents an investment with social impact.
Upon termination of the usufruct, the buyer will obtain full ownership of the property — a real estate asset with strong long-term appreciation potential.
Financial Terms
Price: €320,000
Ongoing Costs
Buyer’s responsibility:


Annual Property Tax (IBI): €561 per year


Extraordinary community fees (if applicable)


Building insurance (structure only)


Usufructuary’s responsibility:


Ordinary community fees (€133 per quarter)


Municipal waste tax


Utilities


Contents insurance


Professional brokerage fees payable by the buyer and transaction-related taxes are not included in the sale price.
Property Description
The apartment is distributed over a single floor. Upon entering, there is an entrance hall leading to the kitchen on the left, which has access to a laundry area, and straight ahead to a living-dining room with direct access to a bright 35 m² terrace facing East.
The property offers four bedrooms and two bathrooms.
From the living room, there is direct access to two of the bedrooms: one single room, ideal as an office or guest room, and the master bedroom (suite styl