Piso en venta en Calle de San Rafael, Viator

🏢 Oportunidad de Inversión en Viator – Alta Rentabilidad desde el Primer Día.

Presentamos esta vivienda ideal para inversores, ubicada en Viator, actualmente alquilada por habitaciones y generando ingresos de forma inmediata.

Se trata de un tercer piso sin ascensor, perfectamente adaptado para el alquiler individual, con una distribución pensada para maximizar la rentabilidad y minimizar incidencias.

🔹 Características principales:

- 5 habitaciones, todas con cerradura independiente
- 2 baños
- Cocina totalmente funcional
- Terraza
- WiFi instalado

Cada habitación con su propio diferencial eléctrico, lo que permite control individual del consumo. Además todas tienen frigorífico individual y tv.

Vivienda ya explotada en régimen de alquiler por habitaciones

💰 Inversión inteligente.

- Alta demanda en la zona
- Ingresos recurrentes
- Modelo de alquiler ya implantado y funcionando
- Ideal para inversores que buscan rentabilidad sin complicaciones

Una propiedad pensada para quien sabe reconocer una buena oportunidad: comprar y empezar a rentabilizar desde el primer día.

Tiene disponible en nuestras oficinas el Documento Informativo Abreviado, D. I. A de la Propiedad, según el decreto 218/2005, Boja 217 de Fecha 07/11/2006.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: 126.500 + GASTOS €
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (8.855€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 100€ (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html