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Luminoso piso reformado en Puente y Pellón, en pleno centro histórico de Sevilla. Te presentamos esta fantástica vivienda situada en una de las calles más cotizadas y con más encanto del centro histórico de Sevilla, Puente y Pellón, a escasos metros de Las Setas de la Encarnación. Una ubicación privilegiada para disfrutar de la ciudad a pie, rodeado de comercios, restaurantes, supermercados, zonas de ocio y todos los servicios necesarios para el día a día. La vivienda ha sido recientemente reformada y está lista para entrar a vivir, destacando por su gran luminosidad, su ambiente acogedor y una distribución muy cómoda y funcional. Cuenta con dos dormitorios, un baño completo y un salón con cocina integrada totalmente equipada, creando un espacio moderno, práctico y muy agradable para vivir. Además, dispone de aire acondicionado frío/calor en el salón y en el dormitorio principal, ventanas climalit, armarios en ambos dormitorios y aislamiento térmico en los techos, lo que aporta un extra de confort y eficiencia. Además, el edificio cuenta con azotea transitable, un extra muy valorado en pleno centro de Sevilla. Por su ubicación y características, se trata de una vivienda ideal tanto como residencia habitual, para quienes desean vivir en pleno corazón de Sevilla, como para segunda residencia o inversión, en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad y muy atractiva también para compradores nacionales e internacionales. Una oportunidad única para disfrutar de un piso bonito, reformado, luminoso y con encanto en pleno centro de Sevilla. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html