Finca rústica en venta en Polígono 3 Paraje 33 la Final, 24, Sanlúcar de Guadiana

Finca única junto al río Guadiana – Sanlúcar de Guadiana
Oportunidad excepcional: finca ribereña con embarcadero privado en una de las zonas más pintorescas del Guadiana, a solo 500 m del centro de Sanlúcar y frente al encantador pueblo portugués de Alcoutim.
La propiedad combina naturaleza, privacidad y comodidad, en un entorno perfecto para disfrutar del río, senderismo y fauna local.
La vivienda (87 m2)
• 1 dormitorio
• 1 baño
• Cocina-comedor
• Salón en planta alta con vistas espectaculares al río y a Alcoutim
• Terraza frontal de 36 m2 con canal ornamental
• Acceso para coche y trastero independiente en la parte superior de la calle
El terreno (1.341 m2)
Dividido en cuatro niveles:
1. Zona social
o Mesa de azulejos para 12 personas con zona de cocina (barbacoa/gas)
o Canal con agua corriente hacia un pequeño estanque
o Piscina profesional de 16 m – 100 m³, con iluminación y recorrido
o Ducha exterior y terraza sombreada con fuente
2. Jardín inferior
o Piscina infantil
o Espacio para futura cabaña/casa de invitados
3. Huerto fértil
o Aprox. 100 m2
4. Ribera del río
o Casa de barcos
o Muelle privado fijo
Vegetación
Unos 30 árboles frutales y ornamentales: naranjos, olivos, mandarinos, limoneros, laurel, higuera, pomelo, lima, nogal, almendro, melocotonero, albaricoquero, ciruelo, cerezo, manzano, peral, platanero, mango, aguacate, palmera, ciprés, pino, entre otros.
Agua y energía
• Agua potable, agua del río mediante bomba Honda, y pozo propio con bomba solar
• Riego por canalizaciones individuales para cada árbol
• Sistema de filtración y recirculación que alimenta canales, fuentes y cascada
• Paneles solares con baterías (hasta 15.360 W) – autonomía completa, apto para A/C
• Calefacción con estufa de leña
Una finca excepcional en un enclave natural único, perfecta tanto como vivienda permanente, retiro vacacional o inversión turística.