Casa adosada en venta en Manuel Rosero, Aguadulce Sur

Espacio, privacidad y confort en el corazón de Aguadulce. Este tríplex adosado destaca por su magnífica distribución en cuatro niveles, ofreciendo a las familias el espacio que necesitan para cada momento del día. Desde la comodidad de un garaje múltiple hasta el lujo de un solárium privado con jacuzzi en la última planta, esta vivienda está diseñada para quienes buscan un hogar funcional y una ubicación junto a los mejores servicios.

Distribución en 4 Plantas:
Planta Sótano: Espacio de almacenamiento y orden con armarios empotrados, una habitación extra ideal para juegos o estudio, cuenta con ventilación y luz natural, y garaje con capacidad para varios vehículos con puerta motorizada.

Planta Principal: Zona de día con un salón luminoso comunicado con un porche acristalado y un patio interior. Dispone de chimenea con cassette para máxima seguridad. Cocina independiente con encimera de gratino y equipada con electrodomésticos, airea acondicionado, mobiliario de tablero marino, garantizando una resistencia total a la humedad y una durabilidad superior frente al mobiliario convencional; además desde la cocina también se puede acceder al patio.

Planta Primera: Zona de descanso con 4 dormitorios espaciosos, armarios revestidos y baños completos.

Planta Superior (Solárium): Terraza con pérgola de aluminio imitación en madera con jacuzzil y zona de tumbonas para disfrutar del sol y las noches de verano con total intimidad.

Ubicación: Situada en una de las zonas de viviendas unifamiliares más demandadas de Aguadulce, destacando por su tranquilidad y vecindario familiar.

Orientación y Luminosidad: La vivienda ha sido proyectada para captar la luz natural durante todo el día, creando un ambiente cálido.

Calidades: Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, paredes alisadas con detalles en escayola y escalera de granito con balaustrada en forja y pasamanos de madera.

Equipamiento Extra: Aire acondicionado, preinstalación de energía solar para agua caliente, preinstalación de hilo musical y cuadro eléctrico actualizado para alta demanda.

LA ZONA (Puntos de Interés)

A tan solo 100 metros del Colegio Portocarrero.

A 200 metros del centro comercial, grandes supermercados y parques infantiles.

A 12 minutos andando de la playa y junto a rutas de bicicleta y zonas de paseo.
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: [376.000] € + GASTOS En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989. Aprox: 600€.

Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989. Aprox: 600€.

Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral. Aprox: 200€.

Honorarios Agencia del Vendedor: Incluidos en el PVP.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html