Estudio en venta en Carretera Botánico, 8, San Antonio - Las Arenas

Local reformado, con jardín/terraza al frente.
Apto para uso mixto ("Live-Work").
Cambio de uso autorizado por la comunidad.

Se vende local de 54 m² con derecho de uso de terraza/jardín de 16m2, en la exclusiva zona de la Carretera del Botánico, Puerto de la Cruz. El inmueble ha sido reformado íntegramente con materiales de calidad.

Características Principales:
Amplitud: Techos con una altura libre de 3,10 metros. Muy luminoso.
Equipamiento Completo: Cocina de diseño, baño moderno y con lavadora y secadora. Instalaciones de electricidad y fontanería totalmente nuevas.
Eficiencia Energética Clase A: Consumo mínimo y excelente aislamiento térmico/acústico.
Sin barreras arquitectónicas: al encontrarse a pie de calle y totalmente a nivel, sin escalones ni rampas pronunciadas, lo que garantiza una accesibilidad total tanto para uso profesional como residencial.

Seguridad Jurídica y Potencial Cambio de Uso.
La comunidad de propietarios ya ha autorizado formalmente el cambio de uso a residencial, lo que simplifica el trámite para convertirlo en vivienda/apartamento/estudio.
Ayuntamiento: El trámite administrativo ya ha sido iniciado y está en curso (pendiente de resolución municipal). El comprador deberá completar el proceso para la obtención definitiva de la cédula de habitabilidad.

Entorno Exclusivo: El edificio no permite la hostelería, lo que garantiza un ambiente silencioso, limpio y libre de humos o ruidos de terrazas.

Posibilidades de uso:
Estudio "Live-Work": Ideal para nómadas digitales o creativos que necesitan un despacho con todas las comodidades de una vivienda.
Consulta o Gabinete Profesional: Espacio elegante para psicología, fisioterapia o estética avanzada.

Perfecto para una amplia variedad de negocios, como oficinas profesionales (arquitectos, abogados, clínicas), consultas médicas o dentales, estudio de yoga o pilates, tienda de moda o complementos, espacio de coworking, estudio creativo, showroon, academia o centro de formación, o cualquier comercio minorista.

Opcional, Plaza de Garaje (12m2) con trastero (6m2):
Existe la posibilidad de adquirir una plaza de garaje (12m2) con trastero (6m2) en el mismo edificio por 29.900€. Una opción muy valorada dada la dificultad de aparcamiento en la zona.

Si vas a pedir hipoteca, al encontrarse actualmente registrado como Local Comercial (aunque el proceso de cambio de uso esté iniciado), te podrían dar hasta el 70% del valor de tasación o de compra (el menor de los dos).

Precio Local: 139.900€. Como vivienda el precio sería sobre 185.000€.
Precio Garaje con trastero(Opcional): 29.900 €
Un inmueble "llave en mano", impecable y con una polivalencia difícil de encontrar en el mercado actual. Ideal tanto para uso profesional como para proyecto residencial.

*AVISO: Las imágenes y datos en general, son de carácter informativo, han sido facilitados por terceros y se suponen correctos. No tienen valor contractual.
La oferta puede estar sujeta a cambios de precio, omisión y/o retirada del mercado sin previo aviso. En los precios no están incluidos impuestos ni gastos. Gracias.