Piso en venta en Salineros, San Ildefonso - Catedral

ÁTICO CON TERRAZA EN SAN ILDEFONSO - LUZ, UBICACIÓN Y TRANQUILIDAD

Se vende piso ático de 88 m² construidos, con terraza privada y trastero en planta baja. Edificio SIN ASCENSOR.

Situado en la calle Salineros, en pleno y demandado barrio de San Ildefonso, uno de los enclaves con más solera de Jaén capital. La vivienda disfruta de una ubicación privilegiada, a tan solo 3 minutos andando de la Basílica de San Ildefonso, rodeada de vida de ciudad, bares, restaurantes y comercio tradicional, y a un paso del centro administrativo y comercial de la ciudad: Ayuntamiento, entidades bancarias y principales organismos oficiales. La Catedral de Jaén, en la Plaza de Santa María, se alcanza en apenas 6 minutos a pie.
Además, la conexión con la Ronda Sur es rápida y cómoda gracias a los accesos cercanos por la calle Adarves Bajos, lo que facilita la movilidad rodada hacia cualquier punto de la ciudad.

El edificio, construido en 1997, cuenta con sótano de garajes. Aunque la vivienda no dispone de plaza de aparcamiento, puede existir la posibilidad de alquilar o adquirir una plaza en el propio edificio o en otros muy próximos.

El edificio no dispone de ascensor, pero el acceso a la tercera planta se realiza por escaleras cómodas y de trazado suave, lo que se traduce en un edificio con menos gastos de comunidad y un ambiente más tranquilo. Destaca además el buen estado de las zonas comunes como el portal y las escaleras.

Como gran valor añadido, se trata de un ático muy luminoso y acogedor, en buen estado de uso y conservación. Destaca su salón de aproximadamente 25 m², amplio y perfectamente proporcionado, con orientación suroeste, lo que garantiza luz natural durante gran parte del día.
La cocina, funcional y amplia para acompañar con una mesa plegable, se abre a una preciosa terraza en orientación sureste, con vistas a Sierra Mágina, ideal para desayunos al sol, momentos de relax o agradables veladas de verano. Dispone de toldo.

La vivienda tiene dos dormitorios con armarios empotrados. Uno de ellos fue redistribuido en su momento, creando una antesala polivalente, perfecta como vestidor, zona de trabajo o espacio de juegos, con la ventaja de que puede recuperarse fácilmente la distribución original si se desea. El suelo original de mármol es corrido.

Resulta especialmente práctica la distribución de los baños: un baño completo con plato de ducha y luz natural, acompañado además de un aseo independiente, una combinación muy cómoda para el día a día.

Entre sus calidades destacan suelos de mármol, rejas de seguridad en algunas ventanas y aire acondicionado tipo split en el salón, con preinstalación en el dormitorio principal para ampliar el confort térmico. Agua caliente por termo eléctrico y calefacción por acumuladores.

La finca alberga una comunidad muy reducida de solo 6 vecinos, lo que aporta un ambiente tranquilo, familiar y silencioso, muy valorado.

Como complemento imprescindible, la vivienda incluye un TRASTERO en planta baja de unos 7 m², ideal para almacenaje, bicicletas u otros enseres, aportando un extra de espacio muy práctico.

Una VIVIENDA ideal para parejas jóvenes, pequeñas unidades familiares o como inversión para alquiler, gracias a su excelente ubicación, luminosidad y atractivo residencial.

INFORMACION A COMPRADOR:

> Es una Venta EXCLUSIVA de AGA Inmobiliaria

> Importe IBI urbana anual: 362 € (piso y trastero)
> Cuota Comunidad: 370 €/año

> El VALOR de REFERENCIA (valor fiscal) del inmueble es inferior al precio

> Los honorarios profesionales de AGA a cargo del COMPRADOR son del 2% del precio, más IVA.

> Servicios profesionales al comprador:
1. Gestión de visita.
2. Análisis del inmueble visitado y de su idoneidad en relación con la solicitud de compra del interesado y de sus concretas circunstancias.
3. Asesoramiento del precio de venta conforme a la zona concreta y estado del mercado.
4. Estudio de la viabilidad de la compra en consideración a la capacidad adquisitiva del interesado y análisis de su posición financiera.
5. Supervisión documental del estado jurídico del inmueble y asesoramiento legal
6. Interlocución para la negociación entre las partes
7. Obtención del consenso de voluntades y formalización contrato privado
8. Tramitación notarial de la compraventa.

> Todo bajo la premisa de la INFORMACIÓN completa y veraz, TRANSPARENCIA, y SEGURIDAD jurídica y económica.

El precio indicado que tendrá validez durante el mes en curso, no incluye gastos notariales ni registrales ni los impuestos que por ley correspondan al comprador, ni los gastos que pueda ocasionar la financiación que en su caso se solicitara por parte de los compradores y que por ley corresponda al comprador prestatario.
El comprador tiene derecho a una ficha informativa DIA, con arreglo al RD 218/2005, de 11 de octubre.