Piso en venta en Viñuela - Rescatado

Se vende vivienda situada en 4ª planta, muy luminosa. Cuenta con 3 dormitorios (dos habitaciones dobles y una individual), uno de ellos con armario empotrado, además de 1 baño completo.

La vivienda dispone de hall de entrada, lavadero independiente y terraza, aportando comodidad y funcionalidad al día a día.

El edificio cuenta con acceso adaptado para personas con movilidad reducida (PMR) y ascensor recientemente instalado, lo que mejora notablemente la accesibilidad.

Actualmente la vivienda se encuentra alquilada a inquilino con buen historial de pago, lo que puede suponer una interesante oportunidad para inversores que buscan rentabilidad desde el primer momento.

Ubicada en una zona consolidada, rodeada de comercios, transporte público, centros educativos y todos los servicios, junto a Av. de Libia y Av. El Cairo.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de
diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa
sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los
cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados
serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en
la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real
Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compravivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I,
del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de
impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque
depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y
acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores
transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados
previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en
Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las
circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga
sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su
situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://
www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributosjuego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html