Ático en venta en Arroyo del Moro - Noreña

Se vende espectacular ático en la zona de Noreña, Córdoba, ideal para quienes buscan amplitud, luz natural y zonas exteriores.
La vivienda cuenta con tres dormitorios (anteriormente cuatro), vestidor, y dos baños completos. El amplio salón destaca por su luminosidad y acceso directo a una amplia terraza privada, perfecta para disfrutar del aire libre durante todo el año.
La cocina se entrega totalmente equipada, dispone de despensa y la vivienda se vende sin amueblar, lista para personalizar a tu gusto.
Entre sus calidades destacan:
Aire acondicionado centralizado
Gas natural para el agua caliente
Cierres de aluminio y PVC
Ascensor en el edificio
Incluye dos plazas de garaje y dos trasteros en el precio y acceso a una piscina comunitaria, ideal para los meses de verano.
Dos terrazas
Gastos:
IBI: 300 € anuales
Comunidad: 80 € mensuales
Una oportunidad única de vivir en un ático con todas las comodidades, en una de las zonas más demandadas de Córdoba.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html