Contrata luz y gas online, sin permanencia
- 2 habs.
- 1 baño
- 70 m²
Piso en venta en Carrer de la Guineueta, La Guineueta
Barcelona Capital
OPORTUNIDAD NPL – BARCELONA
Barcelona – Zona La Guineueta
📍 Ubicación
Distrito Nou Barris.
Zona residencial consolidada, demanda local estable.
No es especulativa. Es barrio trabajador.
🏠 Características del activo
Ático – 4ª planta
63 m² vivienda
6 m² elementos comunes
69 m² construidos
2 habitaciones
1 baño
Año 1963
Sin ascensor
Calidad constructiva normal
El punto clave: 4º real sin ascensor limita perfil comprador e inquilino.
📊 Datos orientativos de mercado (no vinculantes)
Valor estimado venta:
170.000 € – 203.000 €
Alquiler estimado:
890 € – 1.030 €
Media razonable: ~980 €/mes
💰 Rentabilidad rápida
Si compras en 170.000 € y alquilas en 980 €:
11.760 € brutos/año
≈ 6,9% rentabilidad bruta
Si pagas 195.000 €:
Baja a ≈ 6%
No es una rentabilidad espectacular.
⚠ Riesgos reales
4º sin ascensor → menor liquidez futura
Público comprador reducido (jóvenes o inversores)
Posible presión futura para instalar ascensor
Edificio 1963 → revisar ITE y derramas
Este tipo de activo es sensible al precio de entrada.
🎯 Perfil ideal
Inversor que busca ticket medio-bajo en Barcelona
Estrategia alquiler tradicional
Compra con descuento relevante
No es activo para reventa premium.
Es activo de rendimiento estable si entras bien.
Características
Tipo de inmueble
PisoDisponibilidad
Sin restriccionesAntigüedad
50 a 70 añosAscensor
NoAmueblado
NoEnergía
Etiqueta de calificación energética:EEmisiones:303.7 kg CO₂ m² / añoEmisiones
Etiqueta de calificación energética:EEmisiones:303.7 kg CO₂ m² / año
Tipo de interés
Cuota mensual estimada
505 €
Servicio ofrecido por
Fotocasa no actúa como intermediario financiero. La información proporcionada tiene carácter orientativo, basándose en información pública en el mercado. Será la entidad de crédito quién contacte con el potencial prestatario para negociar, facilitar y pactar las condiciones financieras aplicables.
Desglose de la hipoteca
Tu cuota mensual
505 € *
Durante 30 años (360 cuotas)
Precio del inmueble:
140.000 €
Impuestos y gastos de la compra:
15.903 €
Coste total del inmueble:
155.903 €
Ahorro aportado:
28.000 €
Importe de la hipoteca:
127.903 €
Intereses totales:
54.031 €
Coste total con hipoteca
209.934 €
Capital + intereses + impuestos y gastos
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