Piso en venta en Cl Congost N- Pl: Pt: Barcelona (barcelona), Vila de Gràcia

Planta baja situado en el barrio de Gràcia, una de las zonas más demandadas y con mayor encanto de Barcelona. La vivienda cuenta con 27 m² construidos y una distribución funcional que aprovecha bien el espacio.

Dispone de un ambiente abierto de cocina integrada con salón-comedor, una habitación independiente y un baño completo. El inmueble se encuentra en una finca construida en el año 1950, conservando el carácter típico del barrio.

Ubicado en una zona con todos los servicios a su alcance: comercios de proximidad, restauración, transporte público y espacios culturales, además de un ambiente de barrio muy valorado tanto para residencia habitual como para inversión.

Advertencia relativa a la cédula de habitabilidad
NO CUMPLE la superficie mínima requerida.
Posibles alternativas técnicas:
Tramitar un INH (Informe para transmisiones de vivienda usada) como solución para la compraventa, sin obtención de cédula.
Ejecutar una modificación consistente en sustituir la puerta de entrada por un ventanal practicable de 0,80 × 2,10 m (1,68 m²).
Sumado al hueco actual: 0,84 + 1,68 = 2,52 m²
Se alcanzaría el mínimo exigido, aunque de forma muy ajustada, por lo que no se puede garantizar la concesión de la cédula.
Implicaciones prácticas:
La falta de cédula de habitabilidad puede dificultar o limitar la obtención de financiación hipotecaria para vivienda habitual, si bien algunas entidades podrían estudiarla caso por caso, posiblemente aplicando condiciones adicionales o valorando la discrepancia entre superficie registral y real.
Por todo ello, se recomienda valorar estas circunstancias antes de iniciar cualquier trámite o compromiso contractual.

Ideal para quienes buscan vivir en Gràcia o para inversores que deseen una propiedad en una ubicación consolidada de Barcelona.
Estamos a su entera disposición para cualquier consulta o información adicional que precise.
También podemos orientarle e informarle de las diferentes opciones de financiación que existen en el mercado.

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En cumplimiento de la Ley 3/2017 del 13 de febrero de 2018 del Código Civil de Catalunya, por el que se aprueba el Reglamento de Información al Consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales e impuestos que le sean de aplicación (ITP o IVA + AJD) y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.

En Catalunya, la transmisión de las viviendas adquiridas en un proceso de ejecución hipotecaria o mediante compensación o pago de deuda con garantía hipotecaria y hayan sido adquiridas después de la entrada en vigor de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, está sujeta al derecho de Tanteo y Retracto de la Administración de la Generalitat. Este derecho supone que la Generalitat tiene preferencia en la adquisición de dichas viviendas, por delante de cualquier interesado, y se traduce en la obligación de notificar a la Agència de l’Habitatge de Catalunya la venta del inmueble, teniendo 60 días para contestar o entendiéndose como negativo si no contesta en dicho plazo. Esto significa sumar dos meses al plazo habitual para escriturar una vivienda.

Esta ficha comercial solo tiene valor informativo y para fines estrictamente comerciales y se prohíbe su uso para otra finalidad. No tiene carácter de oferta ni valor precontractual, contractual o de garantía, y no implica recomendación de compra (por lo que el destinatario debe realizar su propio análisis y contraste por sus propios medios). Garrell o el propietario del inmueble se reservan el derecho de incluir modificaciones sobre la información publicada.

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