Piso en venta en Calle de Bac de Roda, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou

Solo inversores. NO SE PUEDE OBTENER LA POSESIÓN DE LA VIVIENDA.

Oportunidad de inversión a largo plazo, a un precio muy inferior al de mercado, que rondaría los 400.000 €.

No se realizan visitas, salvo al comprador una vez realizada la diligencia y firmada la reserva.
Solo compradores que compren AL CONTADO Y SIN HIPOTECA.
Interesados contactar solo por mensaje a través de este portal.

VIVIENDA ALQUILADA con contrato de alquiler de renta antigua (indefinido).
contacten, por datos sobre el alquiler y condiciones

• En caso de fallecimiento, se subroga el cónyuge automáticamente.
• Cuando fallezca el último de los dos:
o Solo podrá subrogarse un hijo si acredita convivencia real y continuada durante los 2 años anteriores.
o El simple hecho de vivir “al lado” o en la misma calle no da derecho a subrogación.
o Si no hay convivencia acreditada → el contrato se extingue.

Contrato de vivienda anterior a la LAU de 1994, por lo que:
• Se rige por la LAU de 1964.
• En materia de duración, subrogación y actualización de renta es plenamente aplicable la Disposición Transitoria Segunda de la LAU de 1994.

A la extinción del contrato por fallecimiento del arrendatario, solo pueden subrogarse, y por este orden:

El cónyuge que conviviera con el arrendatario.

Los hijos que hubieran convivido con él al menos durante los 2 años anteriores al fallecimiento (salvo que fueran menores de edad).

Otros descendientes, ascendientes o hermanos con convivencia mínima de 2 años.

La subrogación debe comunicarse al arrendador en el plazo de 3 meses desde el fallecimiento, acreditando la convivencia.

Derecho de tanteo y retracto

Sí, existe derecho de tanteo (art. 47 LAU 1964).
Debe notificarse fehacientemente al inquilino (burofax), indicando:
o Precio.
o Condiciones esenciales.
o Identidad del comprador.

El inquilino dispone de 60 días naturales para ejercitar el derecho de tanteo. Transcurrido este periodo, se puede efectuar la venta.

La propiedad se encuentra en Poblenou, una de las zonas más demandadas de Barcelona, a pocos minutos de la playa.
Ubicada en una calle semipeatonal, en un entorno tranquilo, rodeado de jardines y zonas verdes. Forma parte de un edificio regio totalmente rehabilitado, que conserva el estilo original de la finca. Edificio con pocos vecinos y sin ascensor.

La vivienda dispone de 79 m2 construidos según Catastro, se sitúa en primera planta y se encuentra actualmente alquilada, por lo que se trata de una propiedad orientada exclusivamente a inversión.

• Gastos de comunidad: 180 € trimestrales
• ITE pasada y certificado de aptitud vigente
• IBI: 550 € anuales

Excelente ubicación entre el mar y el centro de la ciudad. A solo 10 minutos a pie del metro L4 Poblenou, con múltiples líneas de autobús, Bicing y una amplia oferta de comercios, restaurantes y servicios en los alrededores.

Producto exclusivo para inversores que buscan una propiedad en zona prime.

Los impuestos de compra y los honorarios de comercialización no están incluidos.