Casa o chalet en venta en N-340, 1064, Alcanar

Torre Histórica (S. XVI) y Chalé Frente al Mar en Alcanar. Exclusiva Finca de 31 Hectáreas con Potencial Urbanístico.

Superficie total del terreno: 31 hectáreas (310.000 m²).
Superficie construida total: 297 m² (190 m² chalé + 107 m² torre) + 5 depósitos de agua repartidos por todo el terreno.

Licencias Turísticas: Operativas para ambas edificaciones (HUTTE).
Suministros: Finca conectada a red de luz y agua.

Excepcional dominio privado de 31 hectáreas con una topografía que abarca desde la falda de la Serra del Montsià hasta la misma línea de costa (N-340).
La finca presenta dos realidades urbanísticas y paisajísticas claramente diferenciadas, lo que la convierte en un activo inigualable con doble potencial de inversión: desarrollo urbanístico en la zona baja y explotación turístico-residencial de lujo en la zona alta, garantizando absoluta privacidad.

1. Zona Baja: Potencial de Desarrollo Urbanístico (Polígonos próximos a la costa) La parte inferior de la finca, formada por amplias extensiones llanas de cultivo en activo, colinda directamente con una zona residencial ya urbanizada. Esta área presenta un altísimo potencial para la promoción inmobiliaria o la expansión del trazado urbano existente, sujeto a la confirmación del Plan de Ordenación Urbanística Municipal (POUM). Ideal para inversores que busquen desarrollar obra nueva muy próxima a la playa "Maricel".

2. Zona Alta: Privacidad, Naturaleza y Patrimonio La parte superior de la finca se adentra en el bosque de pinos, limitando con el Plan de Espacios de Interés Natural (PEIN) de la Serra del Montsià. En esta zona consolidada se encuentran las dos edificaciones de la propiedad, ambas con licencia turística en vigor y alta rentabilidad demostrable:
•Edificación Histórica: Torre de Morralla (Siglo XVI): Antigua torre de defensa de 107 m² en 3 plantas, protegida como Patrimonio Histórico y totalmente rehabilitada. Cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, cocina equipada, salón y una zona exterior exclusiva con piscina circular (6 m de diámetro), ducha y barbacoa integrada en el pinar.
•Chalé Principal ("Casa Pino"): Vivienda de 190 m² en 3 plantas, diseñada para la explotación turística de grandes grupos (hasta 18 personas). Dispone de 10 habitaciones, 2 baños, gran salón con chimenea de piedra y cocina independiente. Destaca su zona exterior con un amplio porche cubierto, barbacoa y una espectacular piscina privada de 17 x 7 metros.

Oportunidad de Inversión Híbrida: El comprador adquiere un activo con rentabilidad inmediata a través del alquiler vacacional y agrícola, sumado a la posibilidad real de desarrollar un complejo turístico de gran formato (eco-resort o glamping de lujo en la zona forestal) y/o un proyecto residencial en la zona limítrofe con la urbanización actual.
Ubicación, Distancias y Accesos:

•Ubicada a muy pocos quilómetros del núcleo urbano y comercial de Les Cases d'Alcanar y Sant Carles de la Ràpita.
•Entorno mixto: limítrofe con espacios naturales protegidos por el norte, zonas residenciales por el sur y a 400 metros de una instalación industrial en activo por el suroeste.
•Acceso privado desde la N-340 (km 1064-1065) mediante el "Camí del Castell".
•Gran capacidad de aparcamiento privado dentro del recinto.