Terreno industrial en Riu Xúquer, Miramar
Terreno en venta en Miramar Playa – Oportunidad de inversión Parcela esquinera de 276 m² situada a tan solo 200 metros del mar, junto a la urbanización L’Anno en Miramar Playa, una de las zonas con mayor proyección de la costa valenciana. La ubicación combina tranquilidad, cercanía a la playa y el atractivo de un área en plena expansión urbanística. La normativa urbanística permite una ocupación máxima del 40%, con una altura de hasta 9 metros (PB + 2 plantas). La edificabilidad total es de 0,7458 m²/m², lo que supone aproximadamente 206 m² construibles sobre rasante, además de la posibilidad de habilitar un semisótano emergente 1 metro, destinado a garajes (1 plaza por vivienda). Asimismo, el planeamiento contempla 2 metros de separación respecto a viales y calles, con opción de piscina privada. Este solar ofrece un gran potencial para desarrollar una o varias viviendas tipo chalet adosado o unifamiliar, con un diseño moderno y todas las comodidades. En la zona, los chalets de nueva construcción se comercializan entre 250.000 € y 300.000 €, lo que representa un atractivo margen de rentabilidad para promotores e inversores. Con un precio de venta de la parcela de 83.000 €, más los costes de construcción (estimados entre 800 y 1.000 €/m², lo que supondría unos 165.000 € a 200.000 € en total), la inversión global rondaría los 250.000 € a 280.000 €. Esto permitiría colocar el producto final en el mercado dentro de los precios actuales, con una rentabilidad prevista entre el 20% y el 30%, dependiendo del nivel de acabados y la estrategia comercial. Se trata, por tanto, de una oportunidad única para construir en una ubicación privilegiada junto al mar y aprovechar el crecimiento urbanístico y la alta demanda de vivienda en Miramar Playa.
- 276 m²
