Residencial en venta en Calle Noguer, 3, Monte Real

Parcela de **790 m2 ubicada en la prestigiosa Urbanización Montereal de Torrente, una de las más reconocidas y exclusivas de la zona, perfectamente comunicada con acceso muy cercano a la A7, a tan sólo 10 minutos del centro de Torrente y a sólo 5 minutos del centro comercial Toll l´Alberca. La urbanización dispone de club social con restaurante, pistas de tenis y pádel, parques infantiles y zonas verdes, lo que garantiza un entorno ideal para familias que buscan calidad de vida, tranquilidad y seguridad.

### Condiciones urbanísticas principales

* **Uso dominante:** Residencial unifamiliar aislado.
* **Superficie mínima exigida para parcela:** 600 m2 (la parcela supera este requisito con sus 790 m2).
* **Ocupación máxima en planta:** 25% de la superficie (hasta unos 197 m2 de ocupación en planta).
* **Edificabilidad máxima:** 0,4 m2/m2 → hasta **316 m2 construibles sobre rasante**.
* **Número máximo de plantas:** 2.
* **Altura máxima:** 7 m de cornisa y 9 m de altura total.
* **Sótano/semisótano:** Permitida una planta adicional bajo rasante.
* **Retranqueos mínimos:** * A vial: 4 m.
* A lindes: 3 m.

* **Cubiertas:** Pueden ser planas o inclinadas (con pendiente máxima del 40%).
* **Estética:** Se exige integración arquitectónica con el entorno, uso de materiales naturales y tratamiento paisajístico de al menos el 50% de los espacios libres con arbolado y jardinería.

### Potencial de la parcela

Gracias a su tamaño, edificabilidad y ubicación dentro de Montereal, esta parcela ofrece la posibilidad de proyectar una **villa unifamiliar exclusiva** de hasta 316 m2, distribuida en dos plantas más sótano, con amplios espacios ajardinados y piscina privada, en un entorno natural pero bien conectado con la ciudad.

Por expreso deseo de los propietarios, esta propiedad se comercializa en régimen de exclusiva, lo que garantiza un proceso de venta más ágil, cómodo y sin interferencias externas.
Agradecemos de antemano que no molesten a los vecinos.
**Los honorarios de agencia, gestaría, notaría, registro e impuestos no están incluidos en el precio.
Este anuncio no tiene carácter vinculante y podría contener errores**