Residencial en venta en Miranda, 38, Mas Alba

Referencia SOL-RIBES

Solar urbano consolidado en venta con potencial de desarrollo residencial unifamiliar.

Solar ubicado en la urbanización Mas Alba, en el término municipal de Sant Pere de Ribes (Barcelona), con uso residencial definido y parámetros urbanísticos que permiten el desarrollo de una promoción de viviendas unifamiliares aisladas, sujeto a proyecto técnico y comprobaciones urbanísticas.

CARACTERÍSTICAS DEL ACTIVO:
■ Ubicación: Calle Miranda 38. Urbanización Mas Alba, con frente a las calles de la Miranda y de la Plana Novella, Sant Pere de Ribes (Barcelona).
■ Clasificación urbanística: Suelo urbano consolidado.
■ Calificación urbanística: Zona residencial unifamiliar (clave 10-III Mas Alba).
■ Uso permitido: Residencial – vivienda unifamiliar aislada.
■ Estado del solar: parcela libre de edificaciones, ocupantes y cerramientos.
■ Entorno urbano consolidado, con urbanización finalizada y servicios ejecutados.

DESCRIPCIÓN FÍSICA:
■ Parcela de geometría poligonal con doble frente a vial.
■ Fachadas aproximadas:
-Calle de la Plana Novella: ~95 m
-Calle de la Miranda: ~94 m
■ Accesibilidad directa desde ambos viales.
■ Terreno sin construcciones existentes, con presencia de arbolado y vegetación espontánea.

SUPERFICIES:
■ Superficie catastral: 3.925 m².
■ Superficie adoptada a efectos urbanísticos: 3.931,84 m².

TOPOGRAFÍA:
■ Parcela con pronunciado desnivel entre viales.
■ Desnivel aproximado del 39,6 %, condicionante relevante para el diseño y ejecución del proyecto edificatorio.

EDIFICABILIDAD Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS:
■ Edificabilidad máxima: 3.145 m² de techo.
■ Edificabilidad zonal: 0,80 m²t/m²s.
■ Tipología edificatoria: edificación aislada.
■ Retranqueos mínimos:
-6 m a vial.
-3 m a linderos.

PROMOCIÓN MÁS PROBABLE: a verificar por el comprador
■ Desarrollo residencial unifamiliar aislado.
■ Promoción más probable de hasta 8 viviendas unifamiliares, atendiendo a criterios urbanísticos y a la adaptación del proyecto a la topografía del terreno.
■ El aprovechamiento definitivo, número de viviendas y superficies resultantes deberán definirse mediante el correspondiente proyecto técnico.

UBICACIÓN Y ENTORNO:
■ Urbanización residencial de baja densidad, consolidada.
■ Entorno compuesto mayoritariamente por viviendas unifamiliares.
■ Buena conexión con el núcleo urbano de Sant Pere de Ribes y principales vías de acceso.

OBSERVACIONES:
■ La información urbanística, superficies, edificabilidad y desarrollo potencial aquí descritos tienen carácter orientativo.
■ Quedan expresamente sujetos a verificación y comprobación por parte del comprador, así como a la obtención de las autorizaciones administrativas y urbanísticas que correspondan.

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