Terreno en venta en Calle Virgen Puerto, Miralvalle - Av. Virgen del Puerto - La Data

📍 Finca "Herrera y Gavilanes" – Malpartida de Plasencia (Cáceres)
Superficie: 780,81 ha catastrales / 524,62 ha registrales
Precio: Consultar

🏞️ Descripción general
Magnífica finca de dehesa situada en el término municipal de Malpartida de Plasencia, en pleno corazón de Extremadura. Con una extensión aproximada de 780 hectáreas, esta propiedad es una oportunidad excepcional tanto para inversores como para amantes del campo que busquen un entorno privilegiado con alto potencial productivo, ecológico y recreativo.

El inmueble se encuentra enclavado en una zona de alto valor ambiental, incluida en la ZEC y ZEPA de Monfragüe y su entorno, lo que garantiza su conservación y singularidad.

🌳 Vegetación y paisaje
80% dehesa de encina, salpicada de alcornoques de gran porte.

Zona sur con monte mediterráneo en sierra (matorral).

Riberas del Arroyo de las Tamujas, que aportan una gran diversidad paisajística y ecológica.

💧 Agua abundante (uno de sus mayores activos)
La finca cuenta con recursos hídricos constantes durante todo el año:

Toma de agua ilimitada del pantano.

16 charcas distribuidas estratégicamente.

Varios pozos y manantiales.

Lago propio.

Arroyo estacional con afluentes que mantienen caudal en invierno.

Todo ello permite regadío y abastecimiento para ganadería, agricultura y uso deportivo.

🏡 Infraestructuras y construcciones
La finca está completamente desarrollada, con un amplio conjunto de edificaciones en perfecto estado:

Casa señorial:

Planta baja: zaguán, salón con chimenea, baño, salón-comedor, una gran habitación con baño, cocina amplia con bodega subterránea y salida a un patio interior.

Segunda planta: 4 grandes dormitorios, 2 baños y salón.

Patio de acceso empedrado con limoneros y naranjos.

Viviendas para trabajadores:
7 casas independientes de unos 100 m² cada una, con cocina, aseo, habitaciones y salón.

Edificaciones auxiliares:

Cochera para 6 vehículos.

Casa de reuniones con cocina propia, aseo, salón y comedor.

Establo para caballos con departamento de sillas y almacén de pienso.

Instalaciones para explotación porcina.

Corrales para aves (gallinas, patos, ocas).

Almacenes, refugios de pastores y naves.

Plaza de toros totalmente construida.

Cerramientos:
Perímetro cerrado con malla ganadera y cercas interiores de piedra para el manejo del ganado. Solo la cumbre de la sierra (zona de matorral) queda sin cerrar.

💼 Aprovechamientos económicos actuales
La finca genera ingresos regulares por varias vías:

Ayudas PAC:

2024: 53.600 €

2023: 50.670 €

2022: 39.520 €

Ganadería: explotación directa de vacuno.

Montanera: engorde de 200 cerdos ibéricos (unos 20.000 € adicionales anuales).

Cinegético: coto privado de caza mayor con Plan Técnico hasta 2028. Permite 3 monterías, rececho de ciervo, aguardo de jabalí y caza menor. Se alquila actualmente por 8.000 €/año.

Corcho: próxima saca (la última fue hace 9 años). Producción estimada de 200–300 quintales.

Leñas: aprovechamiento testimonial recurrente: unos 5.000 €/año.

⛰️ Orografía y usos
La finca se divide en dos zonas claramente diferenciadas:

Meseta de dehesa (626 ha): pendientes suaves del 0–30%, altitud entre 400 y 450 m. Ideal para ganadería, cultivos y aprovechamientos forestales.

Sierra: pendientes del 40–50% con matorral, perfecta para la caza mayor y la conservación.

📍 Ubicación y accesos
Situada en el término municipal de Malpartida de Plasencia, a pocos kilómetros de Plasencia, con fácil acceso por carretera y en un entorno de completa naturaleza.