Residencial en venta en Fontajau - Sant Ponç

🏗️ Solar urbano en Girona – Oportunidad de promoción residencial PB+4

Se vende solar urbano consolidado en una de las zonas más valoradas de Girona, con un excelente equilibrio entre tranquilidad, servicios y conectividad.

La parcela cuenta con 4.044 m2 de superficie y una edificabilidad de 4.853 m2 de techo, permitiendo el desarrollo de un edificio plurifamiliar de planta baja + 4 alturas con locales comerciales y aparcamientos.

Ubicada en un entorno residencial consolidado, a escasos minutos del Hospital Universitari Dr. Josep Trueta y a solo 2 km del Barri Vell (≈18 min andando), la zona dispone de todos los servicios, colegios, comercios y conexiones directas con la AP-7.

🧱 Características principales

Superficie del solar: 4.044 m2

Edificabilidad: 1,20 m2t/m2s (≈ 4.853 m2 techo edificable)

Altura máxima: PB + 4 plantes (17,10 m)

Ocupación máxima: 40 % (≈ 1.618 m2/planta)

Uso principal: Residencial plurifamiliar con bajos comerciales y aparcamientos

Tipología orientativa: 40-44 viviendas de 2, 3 y 4 habitaciones

Locales comerciales: ≈ 874 m2

Aparcamiento: 60-65 plazas mínimas

🌿 Entorno y servicios

Zona tranquila, familiar y muy valorada.

A 5 min del Hospital Trueta y del futuro Campus de Salut Girona.

A 10 min de la estación AVE y 15 min del aeropuerto Girona-Costa Brava.

Con todos los servicios básicos, transporte público y zonas verdes cercanas.

💰 Datos de interés para promotores

Rentabilidad estimada: 25-30 % sobre ventas.

Ingresos potenciales totales: ≈ 15,7 M € (viviendas + locales + aparcamientos).

Proyecto viable para licencia directa de edificación.

Documentación urbanística y catastral disponible.

🧭 Ventajas competitivas

Solar único en su entorno por superficie y edificabilidad.

Topografía plana, con mínimos costes de adaptación.

Alta demanda de obra nueva en la zona norte de Girona.

Excelente revalorización esperada con el desarrollo del nuevo Campus de Salut.

📈 Oportunidad

Ideal para promotor profesional o fondo inmobiliario que busque un proyecto rentable, en una ciudad con alta demanda residencial y gran calidad de vida.

📍 Ubicación exacta bajo solicitud.

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