Residencial en venta en El Francàs

Preciosa parcela en primera línea de la playa con unas vistas impresionantes al mar y con salida directa a la playa. El solar está ubicado en El Francàs y tiene una superficie de 1107 m2. La edificabilidad máxima permitida es de 833 m2 y la altura máxima permitida es de 12m.

El solar está clasificado como suelo urbano con la clave 4 de Sistema general de equipamientos destinado a uso educativo, deportivo, sanitario-asistencial, socio-cultural, religioso, cementerio y administración pública.

El solar que limita por su fachada sur con la línea litoral tiene la limitación establecida por la Ley de Costas y se encuentra afectado por la servidumbre de protección de 20 m. desde la línea de deslinde del dominio público marítimo-terrestre, que no permite la edificación en dicha zona.

La ordenación de la edificación es el del tipo aislada con una ocupación máxima del 60%, una edificabilidad de 0,80 m2t/m2s y una altura máxima de 12 m. para la edificación regulada por el Subtipo 1 para equipamientos y dotaciones en general. En el bien entendido que se admite que dichos parámetros se apliquen sobre el total del solar comprendida la superficie de servidumbre de tránsito y de protección.


CONDICIONES DEL EDIFICIO

A la superficie del solar de 1.107,00 m2 hay que descontar 64,80 m2 que corresponden a la parte afectada por ampliación del vial lo cual supone que la superficie del solar computable a los efectos de aplicar los parámetros urbanísticos es de 1.042,20 m2. Según el P.G.O.U. la ocupación máxima es del 60% sobre la superficie del solar, lo cual supone una superficie de ocupación de 625,32 m2 que no se puede aprovechar totalmente dado que en la franja de 20 m desde la línea de deslinde del dominio público marítimo-terrestre fijado por Costas, no es posible ubicar ninguna edificación.

Todos estos parámetros limitan un galibo para el edificio que supone una superficie de
aprovechamiento en planta de 330,09 m2 que sería la ocupación máxima posible susceptible de aplicar en planta baja para la edificación.

La edificabilidad máxima dada por el P.G.O.U. es de 0,80 m2t/m2s lo que aplicado a la Superficie del solar de 1.042,20 m2 supone un techo edificable máximo de 833,76 m2. Como se ve el solar permite la máxima edificabilidad posible a pesar de la limitación de no poderse edificar en la servidumbre de protección.