Residencial en venta en Calle Adolfo Suárez, 5, Parque de San Roque

🌟 ¡ATENCIÓN PROMOTORES! Solar ESQUINERO único en Churriana de la Vega – Edificabilidad TOP y Ubicación Imbatible 🌟

Se pone a la venta un exclusivo solar urbano directo consolidado en pleno Paseo del Frascuelo, una de las zonas más demandadas y con mayor proyección de Churriana de la Vega. Una oportunidad perfecta para desarrollar un proyecto de viviendas plurifamiliares con alta rentabilidad y una ubicación que marcará la diferencia. 🏗️✨

📐 Datos clave del solar

Precio: 350.000 €

Superficie: 357 m²

Edificabilidad sobre rasante: 2,6 m²/m²

Aprovechamiento: 100%

Tipología de suelo: suelo urbano directo consolidado

Configuración: parcela esquinera, lo que permite mayor diseño, ventilación y luminosidad en el futuro edificio 🔝

📍 Ubicación estratégica e imbatible

Situado en el corazón del Paseo del Frascuelo, el solar está rodeado de todos los servicios esenciales a menos de 2 minutos andando:

🛒 Supermercados

🚇 Parada de metro

💊 Farmacias

🏫 Colegio e instituto

⛽ Gasolineras

🏋️ Polideportivo

🏊 Piscina pública

🚌 Excelente conexión y acceso directo a Granada capital

Una localización perfecta para viviendas de alta demanda tanto para familias como para jóvenes profesionales.

🚀 Por qué este solar es una OPORTUNIDAD ÚNICA para promotores

Edificabilidad elevada (2,6 m²/m²): ideal para maximizar número de viviendas.

Esquina premium: mejor ventilación, iluminación y diseño de fachada.

Demanda real y sostenida de vivienda en la zona.

Rentabilidad alta gracias a la ubicación + servicios + conexión metropolitana.

Solar listo para actuar al ser suelo urbano directo consolidado: menor burocracia y mayor velocidad de desarrollo.

🔥 ¡Un solar que NO VA A DURAR EN EL MERCADO!

La combinación de precio competitivo, alta edificabilidad y ubicación TOP lo convierten en uno de los solares más interesantes actualmente en el área metropolitana de Granada.
Ideal para promotores que buscan un proyecto rápido, rentable y en zona consolidada.

📞 Si buscas una oportunidad REAL, este es el momento de llamar y concertar visita.
No esperes a que otro promotor se adelante. ¡Este solar es de los que vuelan! 🚁✨

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1. Presentación del Solar
Solar en venta por 350.000 € en el Paseo del Frascuelo, Churriana de la Vega, una de las zonas más demandadas del área metropolitana. Parcela esquinera, muy visible y luminosa, rodeada de supermercados, metro, farmacias, colegio, instituto, polideportivo, piscina pública y con acceso directo a Granada. 🏙️✨

2. Ficha Técnica
Superficie de 357 m², edificabilidad de 2,6 m²/m² y un total de 928 m² techo, con aprovechamiento del 100% en suelo urbano directo consolidado. Ubicación totalmente consolidada y perfecta para un proyecto plurifamiliar de alta demanda.

3. Rentabilidad Estimada
Posibilidad de desarrollar 8–12 viviendas. Coste de obra estimado entre 790.000 y 928.000 € y una inversión total de 920.000–1.150.000 €. Valor de venta final entre 1.763.000 y 2.041.000 €, con un ROI aproximado del 33% al 55% y un margen promotor del 20% al 35%. 📈💼

4. Idea Preliminar de Proyecto
Edificio de 3 plantas + ático, con portal, ascensor y opción de local o viviendas en planta baja. Viviendas de 2 y 3 dormitorios entre 75 y 90 m² y posibilidad de sótano con 10–14 plazas. Ideal para familias y jóvenes que buscan proximidad a Granada.

5. Conclusión
Una oportunidad real y de rápida absorción en el mercado. Perfecto para promotores que buscan un proyecto rentable, seguro y en ubicación privilegiada. ¡Un solar así se mueve rápido! 🚁✨