Residencial en venta en C/ Gral. Espartero, 69, Carolinas Altas

Terreno urbano con alto potencial de desarrollo en Alicante

Parcela urbana de 99 m², perfectamente rectangular y situada en una zona plenamente consolidada y en expansión dentro del núcleo urbano de Alicante.
Un activo con una excelente capacidad edificatoria y gran versatilidad de proyecto, idóneo para promotores, inversores o constructores que busquen rentabilidad en el corto y medio plazo.

---
Datos técnicos y edificabilidad

Superficie catastral: 99 m²

Ocupación por planta estimada: 85–92 m²

Altura máxima permitida: Bajo + 4 plantas

Techo edificable estimado: entre 425 y 460 m² construidos

Superficie útil potencial: 340–360 m²

Posibilidad de ascensor y núcleo vertical compacto

Uso ideal: residencial plurifamiliar o mixto (local + vivienda)

El terreno ofrece un aprovechamiento total de su volumen edificable, con la posibilidad de desarrollar hasta cinco viviendas amplias o un proyecto adaptado a las nuevas tendencias del mercado: viviendas sostenibles, coliving urbano o inversión en alquiler.
---
Oportunidad de inversión

El entorno se caracteriza por su alta demanda residencial y escasez de obra nueva, lo que asegura un valor de reventa competitivo y una excelente proyección de rentabilidad.
Con un coste medio de construcción en Alicante de 1.400 € a 1.800 €/m², el potencial de rentabilidad para una promoción completa se sitúa en torno al 15 % – 25 % bruto, con un retorno neto estimado entre 12 % y 20 %, según el modelo de explotación (venta o alquiler).

Este activo es apto para promoción directa, proyecto llave en mano, o inversión patrimonial a largo plazo.
---
Condiciones de venta

Precio altamente negociable, adaptable a las condiciones de pago o fórmulas de colaboración.

Se acepta permuta parcial o total como parte del acuerdo.

Operación directa, sin intermediarios.

---
Ubicación estratégica

Ubicado en una zona urbana con todos los servicios —supermercados, transporte público, colegios y zonas comerciales—, este terreno combina entorno consolidado, potencial edificatorio y facilidad de ejecución.
Una ubicación ideal para quienes buscan un proyecto con valor real y proyección inmediata.