Residencial en venta en Calle General Castaños 38, Casco Antiguo

💼 Oportunidad única para promotores e inversores en la C/ General Castaños 38, Algeciras. Este inmueble se presenta como un solar de **367 m2** según Catastro, aunque recomendamos validar mediante informe urbanístico 📏. El edificio está completamente arruinado y no tiene viabilidad real para una rehabilitación convencional; por lo tanto, el enfoque más adecuado es proceder a su demolición y construir obra nueva con proyecto técnico 🏗️.

📜 Importante destacar que este elemento está catalogado: La protección urbana solo exige reproducir balcones y arcos interiores existentes sin necesidad de conservar estructuras actuales. Esto permite al nuevo desarrollo mantener la estética del entorno urbano mientras se implementan elementos sencillos 🔄.

🌆 Situación estratégica: A menos de **200 metros**, hay dos solares actualmente en proceso de rehabilitación enfocados hacia apartamentos turísticos junto a Plaza Alta, indicando una clara demanda potencial en esta zona central 🚶‍♂️. Además, los edificios colindantes están siendo explotados turísticamente 💰. Por ello, existe la posibilidad de solicitar licencias correspondientes bajo normativa municipal vigente.

🤑 Precio atractivo: Solo **50.000 €** por esta propiedad ideal para aquellos que deseen invertir o desarrollar nuevos proyectos residenciales o turísticos dentro del casco urbano.