Oficina en venta en Carrer del Mas Marí, Santa Rosa

LOCAL ACTUALIZADO PARA OFICINA, DESPACHO O RESIDENCIA TEMPORAL DE 50M² CON GRAN SALA, 2 HABITACIONES INDEPENDIENTES Y ACCESO DIRECTO DESDE LA CALLE.

Características básicas - Distribución: Estudio en planta baja SIN CEDULA DE HABITABILIDAD, reformado y acondicionado para una vivienda temporal, un despacho u oficina. Con unos 50m² construidos, con una distribución muy cuadrada y aprovechada (no pierde ningún espacio en pasillos, distribuidores o pasillos. Dispone de solo acceso independiente desde la propia calle y encontramos al entrar gran sala de 20m² con zona de trabajo o incluso sala, una económica cocina americana y acceso directo a 2 habitaciones (1 grande con ventana al exterior, que puede ser dormitorio y otra habitación- trastero sin ventilación, POSIBILIDAD DE UNA 3A HABIATCIÓN -dormitorio, reduciendo el tamaño de sala). Además, dispone de un baño de 3 piezas cómodo y práctico. Existe la posibilidad de habilitar una tercera habitación más, con ventilación reduciendo del espacio de la entrada o sala principal. No dispone de cedula de habitabilidad ni de la posibilidad de cambio de uso a vivienda en la escritura (escriturado como local comercial).

Materiales - reformas: Recién reformado (2.025), con suelos de parquet y de terrazo en algunas zonas, carpintería exterior de aluminio (1 de doble cristal) con rejas y persianas en el exterior, puertas nuevas tono roble, instalación eléctrica totalmente actualizada, puerta de entrada de aluminio nueva de seguridad. La cocina es sencilla y abierta a la sala principal con instalación de vitrocerámica, campana extractora, horno, 1 pica, muebles sencillos a medida y espacio y preinstalación para lavadora o lavavajillas y calentador eléctrico para agua caliente. En cuanto al baño dispone de 3 piezas con plato de ducha, pica, wc y espejo.

Edificio: Ubicado en edificio del 1.967 (es decir unos 58 años de antigüedad), en bastante buen estado de mantenimiento. Con MUY POCOS COSTES DE MANTENIMIENTO: De comunidad, unos 18€/mes (215€/año), un IBI de exactamente 40,52€/trimestre (anualmente 162,07€) + el AMB de 53,23€/año, que en total resultan 215,30€/año de impuestos municipales. Estudio ITE realizado en el edificio en el año 2.018, pero sin certificado de aptitud ya que se detectaron algunas deficiencias importantes, algunas ya subsanadas en la actualidad.

Zona – Comunicaciones: Ubicado en la calle Mas Marí del barrio de Santa Rosa (distrito V), zona muy residencial y tranquila. A solo 3 minutos caminando del (M) L9N de Santa Rosa y a unos 8 minutos del (M) L10N de LLefià y algunas líneas de autobús. Asimismo, dispone en su cercanía de comercios del día a día, la gran plaza “Parque de los Pinos”, otros parques, colegios y ambulatorio público.

Gastos de compraventa (ITP, Notaria, registro, gestoría y honorarios de intermediación inmobiliaria no incluidos en el precio).

Al precio anunciado, se deberá sumar los honorarios de intermediación inmobiliaria (5.000€ IVA incluido), por lo que, entre el precio de compra y honorarios, suma un total de 83.000€.
Importante, al ser un inmueble sin cedula de habitabilidad, se requiere una entrada en ahorros (aportación propia) de mínimo 40.000€ para que el banco le hipoteque el restante: unos 50.000€.

En cuanto a la inversión para el arrendamiento (900€/mes= 10.800€/año), arrojaría una rentabilidad bruta del 12% anual (Ya incluyendo todos los gastos de CV y honorarios, pero no calculada más reformas ni muebles).