Oficina en venta en Carrer D'aragó, Sagrada Família

OFICINA EN RENTABILIDAD EN CALLE ARAGÓN CERCA SAGRADA FAMILIA

Oficina en edificio empresarial en una ubicación privilegiada de Barcelona, en calle Aragón, muy próxima a la Sagrada Familia y bien conectada con las principales vías de comunicación de la ciudad. El edificio ofrece una imagen cuidada, con entrada representativa y buena orientación. Ideal para inversores que buscan un activo en zona consolidada, con visibilidad y fácil acceso.

La oficina se ubica en un entorno dinámico, cerca de puntos de referencia como Glòries y la Torre Agbar, y dispone de servicio de videovigilancia 24 horas.

OFICINA REFORMADA Y LUMINOSA

Oficina recién reformada que ofrece un amplio espacio diáfano (openspace), una zona de office, un pequeño almacén y un aseo, con posibilidad de habilitar un segundo baño. Gracias a su altura, orientación y amplios ventanales, disfruta de abundante luz natural y vistas abiertas a la ciudad.

Se entrega sin amueblar, con instalaciones actualizadas y lista para mantenerse arrendada o adaptarse a futuros usos según necesidades del inquilino.

CARACTERÍSTICAS OFICINA

- Distribución actual: amplio openspace, zona de office, almacén y 1 aseo (posibilidad de 2º aseo).
- Abundante luz natural y ventanales de gran formato.
- Aire acondicionado frío/calor con regulación por zonas.
- Instalación perimetral de voz y datos.
- Oficina recién reformada, lista para seguir en funcionamiento.
- Gastos de comunidad e IBI: 279,46 €/mes (a consultar detalle).

INMUEBLE ALQUILADO – RENTABILIDAD Y PERFIL INVERSOR

- Contrato de arrendamiento firmado en enero de 2025, con plazo de 5 años.
- Obligado cumplimiento: 2,5 años (30 meses).
- Garantías aportadas por el inquilino:
Fianza legal de 2 meses.
Garantía adicional de 2 meses.
- Inquilino corporativo estable, con buen perfil de pago.
-Rentabilidad bruta aproximada: en torno al 5–6 % anual, según las condiciones actuales de alquiler y el precio de venta.

Producto adecuado para inversores que busquen un activo estabilizado, con ingresos recurrentes desde el primer día.

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

- Edificio de uso empresarial en calle Aragón.
- Imagen corporativa cuidada y entrada representativa.
- Servicio de videovigilancia 24 h.
- Conserjería bien mantenida.
- 1 ascensor y 1 montacargas que facilitan el uso logístico y de oficina.
- Parking público cercano al edificio.

COMUNICACIONES

- Bus: 3B24, N3, X1, 33, 34, D50, H10, N2, N7, V23, entre otros.
- RENFE: estación Barcelona – El Clot – Aragó.
- TRAM: parada Monumental (T4).
- Metro: Encants (L2) y Sant Pau / Dos de Maig (L5).

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