Edificio en Puente Mayorga - Campamento
Puente Mayorga - Campamento, San Roque
Ubicado en un punto neurálgico del Campo de Gibraltar, este activo representa una oportunidad única para inversores que buscan posicionarse en una zona de alta visibilidad, tránsito y proyección económica. Situado en la rotonda de acceso a La Línea de la Concepción, con conexión directa hacia Puente Mayorga y Campamento, el inmueble disfruta de una exposición privilegiada junto a Lidl, garantizando un flujo constante de tráfico y potencial clientela. 📍 Características principales 🏗️ Superficie construida: 1.219 m2 🌳 Parcela: 6.470 m2 🏢 Distribución: 1 planta bajo rasante + 3 sobre rasante 🍽️ Uso anterior: Restaurante y celebraciones 🟢 Estado: Buen estado de conservación 📄 Referencia catastral: 5967504TF8056N0001LK 📐 Planeamiento: Sector Villa Victoria PM-6 🏙️ Uso urbanístico: Comercial / económico 🏛️ Edificación protegida: valor arquitectónico y diferenciador 🚀 Ubicación y conectividad 🛣️ Acceso inmediato a la A-7 (Autovía del Mediterráneo) 🔗 Conexión directa con La Línea, Puente Mayorga y Campamento ⚓ Cercanía a zonas industriales, logísticas y portuarias 🛍️ Entorno con actividad comercial consolidada 🌍 Influencia directa del área de Gibraltar 📌 Una localización ideal para captar tanto tráfico local como de paso, con alto potencial de captación de clientes. 📍a href="https://maps.app.goo.gl/LCef3av4aSrzFeAS6"bSituación en Google Maps ⏩/b/a 💼 Potencial de desarrollo (uso no residencial) El activo permite múltiples líneas de explotación: 🛍️ Comercial y retail Supermercado o mediana superficie Retail park de proximidad Showroom o concesionario 🍽️ Hostelería y ocio Restaurante premium o tematizado Espacio para eventos o celebraciones Gastroespacio o concepto experiencial 🏥 Terciario y servicios Clínica o centro médico Academia o centro formativo Oficinas o coworking 🚚 Logístico / mixto Última milla o distribución urbana Servicios vinculados a Gibraltar 🔄 Proyectos híbridos Restauración + eventos + comercial Espacios orientados a turismo y ocio 📊 Claves de inversión ✔ 📍 Ubicación de máximo impacto y visibilidad ✔ 🌳 Gran parcela con múltiples posibilidades ✔ 🏗️ Edificio reutilizable (reducción de inversión inicial) ✔ 🛍️ Entorno comercial consolidado ✔ 🚗 Alta circulación de vehículos ✔ 🌍 Conexión estratégica con Gibraltar ✔ 📉 Escasez de activos similares en la zona 🍽️ Historial de explotación – “Los Remos” El inmueble ha sido explotado recientemente como restaurante de referencia, lo que aporta seguridad y validación comercial del activo. 🍴 Planta alta: Restaurante para 50 comensales + 2 terrazas ☕ Planta baja: Cafetería-comedor ( 40 pax) con uso nocturno de copas 🌅 Terraza exterior: Capacidad entre 90 y 100 personas 🔄 Modelo de negocio adaptable con explotación diurna y nocturna 💡 Valor añadido para el inversor ✔ Negocio testado en la ubicación ✔ Posibilidad de doble explotación (día + noche) ✔ Capacidad para alto volumen de clientes ✔ Potencial para conceptos actuales (gastrobar, eventos, lifestyle) ✔ Reducción de incertidumbre en puesta en marcha 🎯 Oportunidad de inversión Este activo se posiciona como una pieza estratégica para desarrollar un proyecto diferencial en una de las zonas más dinámicas del sur de España. Ideal para: 📈 Inversores que buscan alta rentabilidad 🏢 Operadores comerciales o de ocio 🌍 Proyectos orientados a demanda internacional (Gibraltar) 📞 Contacto: 652 86 32 74 | 📧 mreyes@ikesa.es 0% comisión a compradores para este activo. Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedentes de Entidades Financieras y Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva. De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, Impuesto de Transmisiones (ITP) o IVA, Honorarios de Intermediación, Gastos Financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio. Compra de crédito en ejecución hipotecaria, compra al contado, no
- 1219 m²
