Edificio en venta en El Botànic

Ubicación privilegiada
En el consolidado barrio de Extramurs, una de las áreas más representativas y con mayor demanda de Valencia, se erige este edificio de alto valor arquitectónico y patrimonial. Su cercanía al Jardín Botánico, las emblemáticas Torres de Quart y la calle Borrull le confiere una posición estratégica dentro del mercado inmobiliario, en un entorno donde la tradición y la vida urbana conviven en perfecta armonía.

El activo
Sobre una parcela de 280 m², este inmueble construido en 1889 se desarrolla en planta baja, altillo y tres alturas, albergando actualmente dos locales comerciales, cuatro viviendas y dos desvanes. La superficie total construida asciende a 682,24 m², lo que abre la puerta a un amplio abanico de posibilidades de reposicionamiento y valorización.

Estado actual y rehabilitación
El edificio presenta una fachada rehabilitada, así como estructura y cubiertas en perfecto estado de conservación. El derribo interior ya ha sido ejecutado, lo que facilita el inicio de un proyecto de rehabilitación integral y la posible instalación de un ascensor, aumentando la funcionalidad y el valor del activo sin afectar su esencia histórica.

Proyecto de rehabilitación
Se ha diseñado un proyecto de rehabilitación que permite revalorizar el edificio y transformarlo en una propuesta moderna y funcional. El plan contempla la creación de:
- 2 locales comerciales
- 7 apartamentos de 1 dormitorio
- 1 vivienda de 2 dormitorios
- 2 áticos (uno de 1 dormitorio y otro de 2 dormitorios)

Actualmente, uno de los locales comerciales ya se encuentra arrendado, generando una renta de 1.900 € mensuales, lo que asegura ingresos inmediatos para el inversor (posibilidad de entregarse libre de inquilinos).

Marco regulatorio y valor patrimonial
El edificio se encuentra protegido bajo el Plan Especial Ciutat Vella (CHP-2) y catalogado como residencial plurifamiliar en el Conjunto Histórico Protegido – entorno BIC. Este marco normativo asegura la preservación de su carácter patrimonial y, al mismo tiempo, permite su uso residencial, ofreciendo un equilibrio perfecto entre conservación y desarrollo.

Una inversión estratégica
Este inmueble representa una oportunidad excepcional para fondos, promotores y patrimonialistas que buscan un activo diferenciador en Valencia. La combinación de un emplazamiento prime, el atractivo de un edificio histórico, la seguridad jurídica de su clasificación y la viabilidad de un proyecto de rehabilitación de alto valor añadido lo convierten en una pieza única dentro del mercado.

Más allá de su rentabilidad inmediata, garantizada por la renta actual, el verdadero potencial radica en su capacidad de revalorización a medio y largo plazo, consolidándose como un activo patrimonial de prestigio en uno de los enclaves más demandados y de mayor proyección de la ciudad. [IW]