Edificio en venta en C-3320, 91, Sollana

Activo EXCLUSIVO para INVERSORES
Rentabilidad estimada del 15% al 60% en un activo único de 3.736 m² junto a l’Albufera, ideal para Coliving u Hotel rural con 20–30 unidades.
La Avenida Inmobiliaria presenta en exclusiva una oportunidad de inversión situada en El Romaní (Sollana, Valencia), compuesta por una masía parcialmente reformada sobre parcela urbana y una parcela rústica colindante. Su superficie, morfología y ubicación permiten desarrollar un modelo de explotación de alta demanda: coliving residencial u hotel rural, ambos en crecimiento en la Comunitat Valenciana.

Datos verificados (Catastro):
Superficie construida: 1.290 m²
Parcela urbana: 1.712 m²
Parcela rústica colindante: 2.024 m²
Superficie total: ≈ 3.736 m²

1. Características del Activo
El inmueble combina áreas ya reformadas con zonas diáfanas adecuadas para un desarrollo modular.
Lo más resaltante que esta activo y rentabilizando en este momento 6 habitaciones con 4 baños reformados, cocina equipada, piscina, zona de barbacoas que actu
y galpón diáfano con salida independiente (apto para eventos o reconversión a 4–5 dúplex tipo loft).

La parcela rústica amplía notablemente el potencial del proyecto: parking, jardines, zonas de ocio, instalaciones deportivas o espacios para eventos, todos ellos valores añadidos para un coliving o un hotel rural.

Ubicación estratégica:
Junto al Parque Natural de l’Albufera
A 22 km de Valencia (A-38 / V-31)
Cerca de estaciones de Cercanías C-1 (Sollana y El Romaní)
A 20 min de Cullera y playas del sur
Zona con demanda creciente en turismo de naturaleza, teletrabajo y estancias medias

2. Escenario de Uso: Coliving (≈30 Habitaciones)
El edificio permite la creación estimada de ≈30 habitaciones con baño privado, según proyecto técnico.
Ingresos estimados (ocupación completa):
30 unidades × 500 €/mes = ≈ 180.000 €/año
Rentabilidad bruta estimada (precio + CapEx 200.000–500.000 €):
CapEx mínimo: ≈ 16 % anual
CapEx medio-alto: ≈ 12–13 % anual

3. Escenario de Uso: Hotel Rural (20–30 Habitaciones)
Apto para proyecto hotelero rural, pendiente de compatibilidad urbanística solicitada.
Hipótesis de mercado (estimación orientativa):
Tarifa media: 50–100 €/noche
Ocupación: 40–70 %

Proyecciones de ingresos anuales:
Conservador (40 %, 50 €): ≈ 216.000 €
Base (50 %, 70 €): ≈ 378.000 €
Optimizado (70 %, 100 €): ≈ 756.000 €

Rentabilidad bruta estimada:
Conservador: ≈ 17–19 % anual
Base: ≈ 30–33 % anual
Optimizado: ≈ 55–65 % anual
(Cifras orientativas basadas en comparables del mercado turístico rural.)

4. CapEx Estimado para Desarrollo (200.000–500.000 €) El rango depende de:
Número final de unidades
Nivel de acabados
Ejecución de baños en suite
Adecuación normativa
Zonas comunes (hotel)
Obras exteriores en parcela rústica
Recomendamos proyecto técnico completo y presupuesto detallado para definir el alcance final.

5. Atractivos Estratégicos
Activo de escala poco común: 1.290 m² construidos + 3.736 m² de suelo
Alta versatilidad: coliving, hotel rural, lofts, eventos, turismo experiencial
Ubicación con ventaja competitiva
Crecimiento sólido de demanda en la zona
Potencial de reposicionamiento elevado
Varias estrategias de salida: explotación, venta estabilizada, transmisión societaria

6. Condiciones de Comercialización
Precio orientativo: 900.000 €
Se estudiarán ofertas razonadas, siempre acordes al análisis de mercado
Posibilidad de considerar diversas formas de pago, incluida la opción de criptoactivos, sujetas a verificación documental y cumplimiento normativo

7. Conclusión
Activo singular con una combinación poco habitual de superficie, ubicación y flexibilidad de usos.
La rentabilidad proyectada —entre 12 % y 65 % anual según modelo y nivel de inversión— lo sitúa como una oportunidad relevante para inversores que buscan proyectos de reposicionamiento con capacidad de generar flujos de caja competitivos en el mercado valenciano.

La Avenida Inmobiliaria queda a disposición para aportar documentación, coordinar visitas y presentar análisis comparativos adicionales.